Ի՞նչ է անհրաժեշտ տուն գնելու համար:
Ի՞նչ է ինձ անհրաժեշտ Միացյալ Նահանգներում տուն գնելու համար: . Փաստաթղթեր և փաստաթղթեր հավաքելը, որոնք ձեզ հարկավոր են տուն գնելու համար, խելացի քայլ է, և դա այնքան էլ աշխատանք չէ, որքան կարող էիք ակնկալել, հատկապես երբ գիտեք, թե ինչ է ձեզ հարկավոր լինելու: Դուք ավելի հեշտ ժամանակ կունենաք ձեր հիփոթեքի վրա սթրեսային ժամանակաշրջանում, և դա կարող է երկար ճանապարհ տանել ձեզ աջ ոտքով իջեցնելու համար, հատկապես առաջին անգամ տուն գնորդների համար:
Հիփոթեք գնել
Սկսելուց առաջ համեմատեք նույնական վարկերը միմյանց հետ: Պահանջեք մեջբերում յուրաքանչյուր վարկատուից. Նրանք պարտավոր են դրանք տրամադրել ձեզ ըստ չափանիշների TRID .
Դուք կարող եք համեմատել բնակարանային վարկի յուրաքանչյուր տեսակի ծախսերը: Ձեր գնորդի փակման ծախսերը, ամենայն հավանականությամբ, կներառեն վարկի մեկ կամ երկու միավոր: Հարցեր տվեք, եթե չեք հասկանում փակման նախահաշիվը:
Մինչև հիփոթեքային վարկատուի հետ խոսելը
Հիմա ժամանակն է սկսել փաստաթղթեր հավաքելը:
Ստացեք ձեր վարկային հաշվետվության պատճենը և ուսումնասիրեք այն . Դուք իրավունք ունեք ստանալ մեկ անվճար հաշվետվություն վարկավորման հաշվետվության երեք գործակալություններից յուրաքանչյուրից յուրաքանչյուր տարի: Սխալ գտնելու դեպքում դիմեք պարտատիրոջը `ուղղելու համար: Տեղյակ եղեք ցանկացած հանցագործության մասին: Ձեր հաշիվը ԵՍ ԵՄ դա բացասաբար կանդրադառնա, եթե շատ ուշ վճարումներ կատարեք:
Սովորաբար կարող եք FHA վարկ ստանալ, նույնիսկ եթե որոշ չափով ցածր վարկային հաշիվ ունեք: FHA վարկերը պահանջում են նաև կանխավճարներ `վաճառքի գնի ընդամենը 2,85% -ի չափով:
Վարկատուի որակավորում
Որոշ վարկատուներ կարող են տեսնել փաստաթղթեր, որոնք կաջակցեն ձեր ներկայիս վարկին: Սա օգնում է նրանց որոշել ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը, որը հիփոթեքի հաստատման գործընթացում կարևոր գործոն է:
Մտածեք վարկային քարտերի, մեքենայի վճարումների և ուսանողական վարկերի մասին: Ձեր վերջին հայտարարությունները պետք է բավարար լինեն, եթե դրանք ներառում են ձեր չմարված մնացորդը եւ ձեր պահանջվող ամսական վճարումները, և դրանք պետք է ցույց տան հաշվի համարները, ինչպես նաև պարտատերերի անուններն ու հասցեները:
Վարկատուն կստուգի ձեր զբաղվածությունը `ձեր վարկի մշակում սկսելու համար . Սովորաբար դա արվում է նրանց ուղարկելով ՝ a աշխատանքի հաստատման ձև , ուստի խորհուրդ տվեք ձեր գործատուին սպասել տեղեկատվության այս խնդրանքին: Խնդրեք ձեր կադրերի բաժնին կամ ղեկավարին անհապաղ ուղարկել պահանջվող փաստաթղթերը:
Ընդունելության թեստ
Վարկատուն նաև ձեզանից կպահանջի փաստաթղթեր, որոնք կպաշտպանեն ձեր եկամուտը, ներառյալ ընթացիկ աշխատավարձի դրվագները: Ձեր վերջին երկուսը պետք է բավական լինեն: Պատճենել: Մի հանձնեք ձեր բնօրինակները:
Վարկատուները նույնպես հիմնականում կցանկանան W-2 ձևերի վերջին երկու տարիները ձեր և ձեր ամուսնու համար, եթե ամուսնացած եք: Սա ձեր աշխատավարձի և հարկային հայտարարագիրն է, որը տրվում է ձեր գործատուի կողմից յուրաքանչյուր օրացուցային տարվա համար և ներառում է ձեր եկամուտների, հարկվող արտոնությունների և ձեր վճարումից պահված բոլոր տեղեկությունները:
Եթե դեռևս չեք ներկայացրել անցած տարվա ձեր դաշնային հարկային հայտարարագիրը, գտեք ձեր նախորդ երկու տարիների եկամուտները: Պատճենեք և անպայման ներառեք բոլոր ժամանակները:
Համոզվեք, որ հարկային հայտարարագրերը ստորագրված են ձեր կողմից և թվագրված:
Որոշ վարկատուներ կցանկանան երկու ամսվա բանկային քաղվածքներ , իսկ մյուսները խնդրում են երեքը: Պատճենեք յուրաքանչյուր հաստատության համար և ներառեք յուրաքանչյուր էջ, նույնիսկ դատարկ էջեր:
Կազմեք յուրաքանչյուր քաղվածքի պատճենը, եթե ունեք բաժնետոմսեր, պարտատոմսեր, փոխադարձ հիմնադրամներ կամ կենսաթոշակային հաշիվներ: Վարկատուները երբեմն գերադասում են տպագիր օրինակներից, քան այն, որոնք կարող եք տպել առցանց, բայց նրանք ընդունում են հայտարարություններ առցանց, եթե այսպես եք ստանում ձեր հայտարարությունները: Պատճենել: Մի ուղարկեք բնօրինակներ .
Ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև շահույթի և վնասի մասին հաշվետվության որոշ տարբերակ, եթե ինքնազբաղված եք, և երկամյա կորպորատիվ հարկի հայտարարագրեր, եթե ունեք սեփական բիզնես:
Վարկատուի հետ անձամբ հանդիպելու դեպքում կարող եք բերել ձեր վարորդական վկայականը նույնականացման և վերարտադրության համար: Հակառակ դեպքում պատճենեք ձեր լիցենզիան սկաների կամ պատճենահանողի վրա և ներառեք այն: Ձեր լիցենզիան պետք է ներառի ձեր լուսանկարը:
Ձեր դրամական ավանդը
Ամենայն հավանականությամբ ստիպված կլինեք ստուգեք, թե որտեղից են այդ գումարները . Եթե դա նվեր է ընտանիքի կամ ընկերների կողմից, ապա ձեզ հարկավոր կլինի նրանցից յուրաքանչյուրի քաղվածքը, որը հաստատում է գումարը և որ դուք չեք ակնկալում վճարել այն: Այլ կերպ ասած, դա վարկ չէ, որը պետք է ներառվի ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցության մեջ:
Ձեր բանկային քաղվածքների վրա պետք է ակնհայտ լինի `դուք ջանասիրաբար խնայե՞լ եք գումարը, թե՞ վաճառել եք մեկ այլ ակտիվ` կանխիկ գումարը հավաքելու համար, և արդեն տրամադրել եք դրանց պատճենները:
Հարցրեք գործարկման ծախսերի մասին
Շատ վարկատուներ կպահանջեն վճար, որպեսզի նրանք կարողանան ձեռք բերել ձեր վարկային հաշվետվության պատճենը, սակայն ոմանք դա չեն անում: Գնահատման և վարկի հաշվետվության վճարները հիմնականում վճարվում են այն ժամանակ, երբ դուք պատրաստ եք ընդունել վարկը, այլ ոչ թե որակավորվելիս:
Վճարատուին մի՛ վճարեք որևէ վճար, քանի դեռ չեք ընտրել տվյալ վարկատուից օգտվելը:
Փաստաթղթեր ձեր նախնական հաստատման նամակի համար
Ձեզ անհրաժեշտ փաստաթղթերի տեսակը կախված կլինի նաև այն բանից, թե որտեղ եք գտնվում տուն գնելու գործընթացում: Եթե դուք դեռ չեք հաստատվել հիփոթեքի կամ ֆինանսավորման համար, ապա ձեզ անհրաժեշտ փաստաթղթերն այդ պահին կարող են շատ տարբեր լինել իրական վաճառքի նյութերից:
Ձեռք բերեք ձեր նախնական հաստատման նամակ դա տուն գնելու առաջին քայլերից մեկն է: Այս նամակը ստանալու համար ձեր ֆինանսական հաստատությունը կպահանջի ձեր անձի և ֆինանսների մասին լայնածավալ տեղեկատվություն: Նախնական հաստատման նամակը տրամադրում է ձեզ նախնական հաստատում ՝ ձեր տան ֆինանսավորման հաստատուն չափի համար:
Նախապես հաստատման նամակ ստանալը ձեզ ավելի լավ պատկերացում կտա, թե ինչ տեսակի հիփոթեքային վճար կարող եք թույլ տալ և որքան ֆինանսավորում կարող եք ստանալ: Դուք, անշուշտ, կարող եք սկսել տան որոնման գործընթացը առանց նամակի, բայց հավանական վաճառողները, ամենայն հավանականությամբ, ենթադրելու են, որ դուք լուրջ գնորդ եք, եթե արդեն ունեք ձեր նախնական հաստատման նամակը:
Նախնական հաստատման նամակ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի օրինակները ներառում են.
- առնվազն վերջին երկու աշխատավարձի ժամանակաշրջանների ընթացիկ աշխատավարձերի կոճակների պատճենները.
- W-2 տեղեկատվություն վերջին օրացուցային տարվա համար.
- ձեր դաշնային հարկային հայտարարագրերի պատճենները, ներառյալ բոլոր ժամանակացույցերը.
- բանկի քաղվածքներ վերջին երկու -երեք ամիսների ընթացքում.
- ակտիվների հաշվետվություններ (բաժնետոմսեր, պարտատոմսեր, կենսաթոշակային հաշիվներ և այլն); եւ
- Ձեր ընթացիկ վարորդական իրավունքի պատճենը:
Կարող եք նաև լրացուցիչ տեղեկությունների կարիք ունենալ, որոնք կտարբերվեն ՝ կախված ձեր ֆինանսական վիճակից: Օրինակ, ձեր բանկային հաշվի գրառումները մանրակրկիտ վերլուծելուց հետո ձեր վարկատուն կարող է ավելի շատ մանրամասներ պահանջել, թե ինչպես են ծախսվել գումարը կամ բացատրություն վերջին խոշոր գնումների վերաբերյալ:
Փաստաթղթեր առաջարկի / ընդունման գործընթացում
Բանակցային գործընթացը սկսելու համար պետք է գրել պաշտոնական առաջարկ: Առաջարկը կներառի կենսական տեղեկատվություն, ինչպիսիք են.
- գնման ընդհանուր գինը,
- սկզբնական գումարը բարեխղճորեն ՝ առաջարկին ուղեկցելու համար,
- ինչպես է վճարվելու գնման մնացած գինը,
- մանրամասներ փակման և տիրապետման վերաբերյալ, և
- ցանկացած պատահականություն (օրինակ ՝ համարժեք ֆինանսավորում գտնելը կամ այլ տուն վաճառելը):
ԸՆԴՈՆԵԼ, ԿԱՄ ՄԵՐ REԵԼ
Վաճառողը կպատասխանի ձեր առաջարկի ընդունմամբ կամ մերժմամբ: Եթե նրանք մերժեն ձեր առաջարկը, նրանք կարող են նաև տրամադրել հակընդդեմ առաջարկ: Անկախ նրանից, թե ինչպես է վաճառողը արձագանքում, նրանք պետք է դա անեն գրավոր:
Առաջարկը և ընդունումը փոխանցելու համար օգտագործվող փաստաթուղթը հաճախ կոչվում է գնման պայմանագիր: Այն պարունակում է վաճառքի համար անհրաժեշտ բոլոր պայմանները և այն, ինչ կոնկրետ վաճառվում է:
Վաճառքը վերջնական տեսքի բերելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր
Երբ դուք տան վերաբերյալ առաջարկություն կատարեք և այն ընդունվի, դուք լրացուցիչ տեղեկություններ կստանաք տան մասին: Այս տեղեկատվությունը կարող է հանգեցնել գնի վերաբանակցման կամ նույնիսկ կարող է հուսահատեցնել ձեզ ընդհանրապես գնումներ կատարելուց: Վաճառքի ավարտի համար անհրաժեշտ են հետևյալ փաստաթղթերը.
- Վաճառողի բացահայտման հայտարարությունը. այդ փաստաթղթերից մեկն է բացահայտման հայտարարություն որ վաճառող . Այս հաշվետվությունը տրամադրում է գույքի վերաբերյալ վաճառողի գիտելիքների ամփոփում: Այն կներառի տեղեկատվություն տան նախկինում կատարված աշխատանքների, պոտենցիալ խնդրահարույց տարածքների և տան վրա կատարված ցանկացած թարմացման կամ շինարարության մասին: Այն նախատեսված է տան մասին բոլոր տեղեկությունները տրամադրելու համար, որոնք կարող են բացասաբար անդրադառնալ գույքի արժեքի, օգտագործման կամ օգտվելու վրա: Վաճառողի պահանջվող բացահայտումները կտարբերվեն ըստ նահանգների, բայց սովորաբար կա մի ձև, որը դուք պետք է օգտագործեք որպես վաճառքի գործընթացի մաս: Ընդհանրապես, ձևը կլինի այո / ոչ հարցերի շարք, որտեղ վաճառողից բացատրություններ կլինեն:
- Տնային զննության հաշվետվություն: Չնայած տեխնիկապես անհրաժեշտ չէ, բայց լավ գաղափար է, որ գույքի վրա մանրակրկիտ ստուգում կատարվի: Տնային տեսուչը տեսողական հետազոտություն կկատարի տան բոլոր կենսական մասերի, այդ թվում `թանկարժեք իրերի, ինչպիսիք են հիմքը, էլեկտրական համակարգերը և սանտեխնիկան: Ստուգվելու են նաև խոշոր տեխնիկա, ինչպիսիք են օդորակիչը, ջրատաքացուցիչը և վառարանը: Տեսուչը կտրամադրի հաշվետվություն տան վիճակի մասին: Theեկույցը կներկայացնի խնդրահարույց ոլորտները, որոնք կարող են մտահոգել ձեզ: Եթե խնդիրները չնչին են, ապա զեկույցը կարող է ծառայել որպես օգտակար անելիքների ցուցակ փոքր ծրագրերի համար: Theեկույցը կարող է նաև առաջարկել տեխնիկական սպասարկման կանոնավոր խնդիրներ, որոնք կարող են չափազանց օգտակար լինել առաջին անգամ գնվող տան համար: Տան զննումը կարող է նաև լրացուցիչ տեղեկություններ տրամադրել, որոնք կարող եք օգտագործել ՝ ձեր տան գնի վերաբերյալ կրկին բանակցելու համար: Հնարավոր է, որ դուք կարողանաք իջեցնել գինը, եթե վաճառողին ցույց տաք, որ ստիպված կլինեք էական վերանորոգումներ կատարել: Կարող եք նաև վաճառողից խնդրել կատարել այս վերանորոգումները, նախքան ձեր տուն գնելը:
- -Ի ստուգում վնասատուներ : the Վնասատուները, ինչպիսիք են կրծողները, չղջիկները և տերմիտները, կարող են առողջական խնդիրներ առաջացնել և նույնիսկ խաթարել տան կառուցվածքային ամբողջականությունը: Կրկին, չնայած տեխնիկապես ընդհանուր առմամբ պահանջված չէ, լավ գաղափար է իրականացնել ձեր պոտենցիալ նոր տան վնասատուների ստուգում: Խնդիրների առկայության դեպքում կարող եք օգտագործել տեղեկատվությունը որպես բանակցությունների գործիք կամ վաճառողից պահանջել լուծել որևէ խնդիր կամ վնասատու վնաս, նախքան վաճառքը կատարելը:
Անշարժ գույքի փոխանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր
Երբ որոշեք պոտենցիալ տան մասին և վաճառողը կիսվեց տան վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկություններով, դուք կսկսեք տեսնել բազմաթիվ անծանոթ փաստաթղթեր `գնումը իրականում վերջնական տեսքի բերելու համար: Այս փաստաթղթերի մեծ մասը կպատրաստվեն և կվերանայվեն վաճառողի կողմից, այնուհետև կհանձնվեն ձեզ:
Չնայած հիփոթեքի և անշարժ գույքի փոխանցման փաստաթղթերը հաճախ ներկայացվում են միասին, դրանք իրականում երկու առանձին իրավական գործընթաց են: Սեփականության իրավունքի փոխանցումը կպահանջի հետևյալ փաստաթղթերը.
- Գրել: Ակտը օրինականորեն փոխանցում է սեփականատերը վաճառողից գնորդին: Դուք կարող եք ընտրել ձեր վերցրած գույքի տեսակը, ներառյալ ՝ անհատապես, վստահության, համատեղ սեփականության կամ պաշտոնավարման այլ ձևերի: Գործարքն ավարտվելուց հետո այն կներկայացվի Վարչաշրջանի գրանցողին, որպեսզի այն կարողանա պատշաճ կերպով ավելացվել այդ սեփականության տիտղոսաթղթին: Կան մի քանի տեսակի գործողություններ, որոնք կարող եք նաև օգտագործել: Յուրաքանչյուր տեսակի ակտ ունի տարբեր երաշխիքներ կից սեփականության նկատմամբ: Օրինակ, ընդհանուր անվտանգության ակտը սեփականության փոխանցման ամենատարածված միջոցն է: Այն ապահովում է, որ վաճառողը ունենա սեփականության հստակ իրավունք և ունենա գույքը վաճառելու լիազորություն կամ իրավունք: Այլ տիպի արարքներ, ներառյալ հրաժարական տալու մասին փաստաթղթերը, շատ ավելի քիչ պաշտպանություն են առաջարկում, եթե սեփականության իրավունքը կասկածի տակ է:
- Վաճառքի հաշիվը. Եթե տունը վաճառվում է անձնական գույքով, ինչպիսիք են օդորակիչները, տեխնիկան կամ լուսատուները, գուցե անհրաժեշտ լինի նաև օգտագործել վաճառքի հաշիվ: Այս փաստաթուղթը կհաստատի, թե ինչ գույք է ներառված անշարժ գույքից դուրս գործարքում:
- Վաճառողի վկայականը կամ սեփականության վկայականը. Այս փաստաթղթի անվանումը կարող է տարբեր լինել ըստ նահանգների: Այնուամենայնիվ, դա վկայագիր է վաճառողի կողմից, որը հաստատում է գույքի սեփականությունը: Այն նաև նկարագրում է վերնագրի ցանկացած թերություն, ներառյալ վարձակալությունները, գրավադրումները կամ հնարավոր վեճերը, որոնք կարող են ծագել և կարող են ազդել սեփականության իրավունքի վրա: Ի տարբերություն վաճառողի բացահայտման, այս փաստաթուղթն ավելի շատ կենտրոնանում է տիտղոսի վրա, քան բուն տան վիճակի: Քանի որ սեփականության իրավունքը շատ կարևոր է, նահանգների մեծամասնությունը ձեզ առաջարկում է սեփականության ապահովագրություն ստանալու տարբերակ: Տիտղոսների ապահովագրությունը ձեզ պաշտպանում է, եթե անշարժ գույքի վաճառքի ավարտից հետո առաջացած որևէ խնդիր կամ թերություն առաջանում է սեփականության հետ կապված: Եթե վաճառողը հայտնվի առանց գույքի հստակ իրավունքի, ամբողջ վաճառքը կարող է անվավեր լինել: Տիտղոսի ապահովագրությունը ձեզ պաշտպանում է տիտղոսի թերությունների հետ կապված հնարավոր կորուստներից,
- Փոխանցման հարկի հայտարարագրեր. Չնայած այս փաստաթուղթը պարտադիր չէ բոլոր նահանգներում, որոշ վայրեր կամ նահանգներ պահանջում են, որ գնորդը և վաճառողը տան գնման գինը բացահայտեն պաշտոնական փաստաթղթում: Սա թույլ է տալիս հարկային մարմնին հաշվարկել վաճառքի հարկը կամ վաճառքի գնի վրա ազդող այլ հարկերը:
Անհրաժեշտ հիփոթեքային փաստաթղթեր
Եթե դուք նույնպես ձեռք եք բերում տան հիփոթեք, ապա ձեզ հարկավոր է լրացնել լրացուցիչ փաստաթղթեր: Ի տարբերություն վաճառքի փաստաթղթերի, հիփոթեքային փաստաթղթերը վերաբերում են միայն ձեզ և ձեր ֆինանսական հաստատությանը:
- Նշում. Ձեր նշումը պարտքի նկարագրությունն է, որը դուք իրականում պարտք եք վարկատուին: Սահմանեք վարկի պայմանները և ինչպես կվերադարձնեք վարկը: Այն ներառում է նաև տեղեկատվություն կիրառվող տոկոսադրույքի և վճարումների կատարման ժամկետի վերաբերյալ:
- Հիփոթեքը. Հիփոթեքն այն փաստաթուղթն է, որը կապում է գրառումը ձեր գրավադրման `ձեր նոր տան հետ: Նշում է, որ եթե նոտան չի մարվում, արժեթուղթը կարող է զարդարվել (կամ առգրավվել) և վաճառվել `այդ նշման հետ կապված չմարված պարտավորությունը վճարելու համար:
- Վարկի դիմում. Ձեր վարկի դիմումը տրամադրում է գրեթե բոլոր այն տեղեկությունները, որոնք տրամադրել եք վարկատուին: Նրանք պարզապես խնդրում են ձեզ վերանայել տեղեկատվության ամփոփագիրը և հաստատել, որ այն ճիշտ է:
- Վարկի նախահաշիվ և փակման բացահայտում. Այս փաստաթուղթը օգտակար տեղեկատվություն է տրամադրում ձեր վարկի վերաբերյալ: Տեղեկատվությունն ամփոփվում է այնպես, որ դուք ունենաք ձեր վարկի վերաբերյալ բոլոր կենսական տեղեկությունները մեկ տեղում: Այն նախատեսված է գնորդներին օգնելու համար ավելի լավ հասկանալ պայմանագրով իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները:
Բովանդակություն
- Ի՞նչ է անհրաժեշտ տուն գնելու համար:
- Հիփոթեք գնել
- Մինչև հիփոթեքային վարկատուի հետ խոսելը
- Վարկատուի որակավորում
- Ընդունելության թեստ
- Ձեր դրամական ավանդը
- Հարցրեք գործարկման ծախսերի մասին
- Փաստաթղթեր ձեր նախնական հաստատման նամակի համար
- Փաստաթղթեր առաջարկի / ընդունման գործընթացում
- ԸՆԴՈՆԵԼ, ԿԱՄ ՄԵՐ REԵԼ
- Վաճառքը վերջնական տեսքի բերելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր
- Անշարժ գույքի փոխանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր
- Անհրաժեշտ հիփոթեքային փաստաթղթեր