Կալիֆոռնիայում տուն գնելու պահանջները: Պատրա՞ստ եք գնել ձեր առաջին տունը Կալիֆոռնիայում: Տան սեփականության տանող ճանապարհը կարող է լինել հետաքրքիր ճանապարհորդություն, բայց կարող է նաև մի փոքր ճնշող լինել: Բարեբախտաբար, կան բազմաթիվ ծրագրեր և խորհուրդներ, որոնք նախատեսված են օգնելու համար: Մենք ձեզ կանցնենք դրանցից մի քանիսի միջոցով:
Կալիֆոռնիայի առաջին անգամ տան գնորդի ծրագրեր
Դուք կարող եք մտածել, որ քանի որ ապրում եք Գոլդեն Սթեյտում, ձեզ հարկավոր կլինի խնայել տասնյակ հազարներ կանխավճարի դիմաց և ունենալ գրեթե կատարյալ վարկ `բնակարանային վարկ ստանալու համար:
Բարեբախտաբար, դա միշտ չէ, որ այդպես է: Կալիֆորնիայի բնակարանային ֆինանսավորման գործակալության կողմից առաջին անգամ գնվող այս տնային ծրագրերը նախատեսված են ձեզ օգնելու համար տուն գնել ՝ անկախ ձեր ֆինանսական կամ վարկային իրավիճակից:
1. CalHFA պայմանական վարկերի ծրագիր
Ում համար է դա Կանխավճարի դիմաց ավելի քիչ գումար ունեցող գնորդներ:
CalHFA պայմանական վարկերի ծրագիրը նախատեսված է օգնելու Կալիֆորնիայի առաջին բնակարան գնողներին ձեռք բերել սովորական վարկ ՝ ցածր կանխավճարով: Պայմանական վարկը ավանդական բնակարանային վարկ է, որը տրվում է բանկերի և վարկային միությունների միջոցով:
CalHFA- ի պայմանական վարկը 30 տարի ժամկետով վարկ է, ինչը նշանակում է, որ վարկառուները վարկերի վճարումներ կկատարեն ընդհանուր առմամբ 30 տարի ժամկետով: Lowածր եկամուտ ունեցող վարկառուները կարող են շուկայականից ցածր տոկոսադրույքների իրավունք ունենալ, եթե նրանք օգտագործում են CalHFA- ն սովորական հիփոթեք ստանալու համար:
CalHFA- ն կօգնի ձեզ գտնել որակյալ վարկատու այս տեսակի վարկերի մշակում:
Պահանջները ներառում են.
- Նվազագույն վարկային հաշիվ `660: Eածր եկամուտ ունեցող վարկառուները կարող են այս վարկերին համապատասխանել 660 միավորով: lowածր եկամուտ համարվելու համար դուք պետք է ունենաք եկամուտ 80% -ից փոքր կամ հավասար Ֆանի Մեյի տարածքի միջին եկամուտը ձեր տարածքի համար: Եթե դուք վաստակում եք ավելի քան, Ձեզ անհրաժեշտ կլինի առնվազն 680 վարկային հաշիվ .
- 43% կամ ավելի ցածր պարտք / եկամուտ հարաբերակցություն: Սա վերաբերում է այն գումարին, որը վճարում եք հաշիվների կամ պարտքերի դիմաց `բաժանված յուրաքանչյուր ամսվա հարկերից առաջ վաստակած գումարի վրա: Ենթադրենք, ձեր պարտքը կազմում է ամսական 2000 դոլար, իսկ դուք վաստակում եք ամսական 6000 դոլար: Ձեր DTI հարաբերակցությունը կլինի $ 2,000 / $ 6,000 = .33 կամ 33%:
- Եկամուտը չի կարող գերազանցել Կալիֆոռնիայի եկամուտի սահմանները ըստ շրջանների: Ստուգեք ձեր շրջանի սահմանները համոզվեք, որ ձեր եկամուտը չի գերազանցի այն:
- Առաջին անգամ տան գնորդի կարգավիճակ: Դուք չեք կարող որակավորվել, եթե սա ձեր առաջին հիփոթեքը չէ:
- Տնային գնորդի կրթության դասընթացի ավարտ: Դուք կարող եք գտնել առաջարկվող դասընթացներ CalHFA կայքը .
Հնարավոր է, որ անհրաժեշտ լինի նաև բավարարել վարկատուի հատուկ պահանջները: Որպես կանոն, CalHFA- ի բնակարանային վարկերի դեպքում ձեր տան արժեքի 3% -ի չափով կան կանխավճարային տարբերակներ: Ենթադրենք, ձեր տան վարկը, օրինակ, $ 200,000 է: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի ընդամենը 6000 ԱՄՆ դոլարի կանխավճար:
Այս ծրագրի հիփոթեքային տոկոսադրույքները սովորաբար ցածր են շուկայական տոկոսադրույքից, բայց սովորաբար ավելի բարձր են, քան կառավարության կողմից ֆինանսավորվող բնակարանային վարկերի ծրագրերի դրույքաչափերը:
2. CalPLUS պայմանական վարկերի ծրագիր
Ում համար է դա Գնորդներ, ովքեր օգնության կարիք ունեն փակման ծախսերի համար միջոցներ ձեռք բերելու համար:
CalPLUS- ի պայմանական վարկերը գալիս են CalHFA պայմանական ծրագրի բոլոր հատկանիշներով `հավելյալ առավելությամբ, քանի որ կարող եք ֆինանսավորել ձեր փակման ծախսերը անտոկոս վարկով:
Ինչպես է սա աշխատում: CalPLUS վարկերը տրամադրվում են CalHFA- ի eroրո տոկոսադրույքի ծրագրի (ZIP) հետ համատեղ: Վարկառուները կարող են իրենց փակման ծախսերը վճարել ZIP- ի միջոցով, որը նրանց տրամադրում է հիփոթեքային գումարի 2% կամ 3% վարկ:
Այս ZIP վարկը կրում է 0% տոկոսադրույք, և վճարումները հետաձգվում են ձեր տան վարկի կյանքի համար: Սա նշանակում է, որ դուք ստիպված չեք լինի հետ վճարել վարկը, քանի դեռ չեք վաճառել, վերաֆինանսավորել կամ մարել հիփոթեքը:
Ձեր փակման ծախսերի հետ կապված օգուտ ստանալու համար CalPLUS վարկառուները կվճարեն մի փոքր ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, քան CalHFA վարկային այլ վարկառուները:
Պահանջները ներառում են.
- Incomeածր եկամուտ ունեցող վարկառուների համար նվազագույն վարկային միավոր ՝ 660, նվազագույնը ՝ 680 ՝ ցածր եկամուտների պահանջներին չհամապատասխանողների համար:
- 43% կամ ավելի ցածր DTI հարաբերակցություն:
- Եկամուտը չի կարող գերազանցել Կալիֆոռնիայի եկամուտի սահմանները ըստ շրջանների: Ստուգեք ձեր շրջանի սահմանները համոզվեք, որ ձեր եկամուտը չի գերազանցի այն:
- Առաջին անգամ տան գնորդի կարգավիճակ:
- Տնային գնորդի կրթության դասընթացի ավարտ: Դուք կարող եք գտնել առաջարկվող դասընթացներ CalHFA կայքը .
CalPLUS վարկերը կարող են օգտագործվել նաև CalHFA- ի MyHome ծրագրի հետ `կանխավճարների աջակցության համար. Ոլորեք ներքև ՝ MyHome- ի մեր բաժինը տեսնելու համար:
3. CalHFA FHA վարկային ծրագիր
Ում համար է դա Գնորդներ, ովքեր ցանկանում են ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքներ:
CalHFA FHA վարկային ծրագիրը առաջին անգամ տնային գնորդի հիփոթեքային վարկ է, որին աջակցում է ԱՄՆ-ի Բնակարանային դաշնային վարչությունը: FHA վարկերն ավելի ապահով են վարկատուների համար, քան սովորական վարկերը, քանի որ դրանք ապահովված են դաշնային կառավարության կողմից: Արդյունքում, այդ վարկերը հակված են ավելի ցածր տոկոսադրույքների, քան սովորական վարկերը: Այս վարկերը նաև հնարավորություն են տալիս վարկառուներին ավանդ դնել 3,5%-ի չափով:
CalHFA FHA վարկը 30 տարվա ֆիքսված վարկ է և առաջարկվում է Կալիֆոռնիայի խոշորագույն վարկատուների միջոցով:
Պահանջները ներառում են.
- Նվազագույն վարկային հաշիվ `660:
- 43% կամ ավելի ցածր DTI հարաբերակցություն:
- Եկամուտը չի կարող գերազանցել Կալիֆոռնիայի եկամուտի սահմանները ըստ շրջանների: Ստուգեք ձեր շրջանի սահմանները համոզվեք, որ ձեր եկամուտը չի գերազանցի այն:
- Առաջին անգամ տան գնորդի կարգավիճակ:
- Տնային գնորդի կրթության դասընթացի ավարտ: Դուք կարող եք գտնել առաջարկվող դասընթացներ CalHFA կայքը .
- Լրացուցիչ FHA պահանջներ: FHA- ն ունի սեփական եկամուտի և գույքի մանրամասների պահանջներ, որոնք դուք պետք է բավարարեք `իրավասու լինելու համար:
4. CalPLUS FHA վարկային ծրագիր
Ում համար է դա FHA վարկառուները, ովքեր օգնության կարիք ունեն փակման ծախսերի համար միջոցներ ձեռք բերելու համար:
CalPLUS FHA վարկերը ներառում են նույն հատկանիշները, ինչ CalHFA FHA վարկը, բայց լրացուցիչ օգուտ ունենալով ՝ կարող եք օգտագործել ZIP- ը ՝ ձեր փակման ծախսերը վճարելու համար, ճիշտ այնպես, ինչպես սովորական CalPLUS հիփոթեքները:
Հիշեք, որ ZIP վարկերը տրամադրվում են վարկի ընդհանուր գումարի 2% կամ 3% -ով և ունեն 0% տոկոսադրույք `ձեր հիփոթեքային վարկի կյանքի հետաձգված վճարումների դիմաց:
Այնուամենայնիվ, այս վարկերի դեպքում դուք կունենաք մի փոքր ավելի բարձր հիփոթեքային տոկոսադրույք:
ZIP- ը կարող է համակցվել MyHome ծրագրի հետ այս վարկերի վերաբերյալ, այնպես որ վարկառուները կարող են նաև ստանալ իրենց կանխավճարների օգնությունը:
Պահանջները ներառում են.
- Նվազագույն վարկային հաշիվ `660:
- 43% կամ ավելի ցածր DTI հարաբերակցություն:
- Եկամուտը չի կարող գերազանցել Կալիֆոռնիայի եկամուտի սահմանները ըստ շրջանների: Ստուգեք -ի սահմանները իր կոմսություն համոզվեք, որ ձեր եկամուտը չի գերազանցի այն:
- Առաջին անգամ տան գնորդի կարգավիճակ:
- Տնային գնորդի կրթության դասընթացի ավարտ: Դուք կարող եք գտնել առաջարկվող դասընթացներ CalHFA կայքը .
- Լրացուցիչ FHA պահանջներ: FHA- ն ունի սեփական եկամուտի և գույքի մանրամասների պահանջներ, որոնք դուք պետք է բավարարեք `իրավասու լինելու համար:
5. CalHFA VA վարկային ծրագիր
Ում համար է դա Կալիֆոռնիայի վետերաններ, ներկայիս զինվորական անձինք կամ իրավասու ողջ մնացած ամուսիններ:
CalHFA VA վարկը նախատեսված է օգնելու ներկա կամ նախկին զինվորականներին ֆինանսավորում ստանալ իրենց տան համար: Այս տան վարկը ֆինանսավորվում է վետերանների հարցերով դեպարտամենտի կողմից և, որպես կանոն, ունի շուկայից ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքներ, չի պահանջում կանխավճար և 30 տարվա ֆիքսված վարկ է:
Պահանջները ներառում են.
- Վետերան կամ գործող ակտիվ զինծառայող կամ իրավունակ ողջ մնացած ամուսին: Դուք կարող եք լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալ իրավասության մասին VA կայքում .
- Նվազագույն վարկային հաշիվ `660:
- Պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը `43% կամ ավելի:
- Եկամուտը չի կարող գերազանցել Կալիֆոռնիայի եկամուտի սահմանները ըստ շրջանների: Ստուգեք ձեր շրջանի սահմանները համոզվեք, որ ձեր եկամուտը չի գերազանցի այն:
- Տնային գնորդի կրթության դասընթացի ավարտ: Դուք կարող եք գտնել առաջարկվող դասընթացներ CalHFA կայքը .
- Ֆինանսավորման հանձնաժողով: VA վարկառուների մեծ մասը պետք է վճարի ֆինանսավորման վճար, որը վարկի գումարի փոքր տոկոսն է: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք օգտագործել MyHome ծրագիրը `օգնելու ծածկել այս և փակման այլ ծախսերը:
CalHFA- ն կարող է օգնել ձեզ գտնել լավագույն վարկատուին ա VA վարկ .
6. CalHFA USDA վարկային ծրագիր
Ում համար է դա Գնորդներ, որոնք տուն են գնում նահանգի գյուղական վայրում:
CalHFA USDA վարկային ծրագիրը իդեալական է ցանկացած առաջին տուն գնորդի համար, ով ցանկանում է տուն գնել Կալիֆոռնիայի խոշոր քաղաքներից դուրս: Այս բնակարանային վարկը ֆինանսավորվում է ԱՄՆ Գյուղատնտեսության նախարարության միջոցով և ունի բազմաթիվ առավելություններ, այդ թվում `100% ֆինանսավորման տարբերակներ (առանց կանխավճարի պահանջի): CalHFA USDA վարկը 30 տարվա ֆիքսված վարկ է:
Պահանջները ներառում են.
- Գույք գյուղական վայրերում: Խորհրդակցեք հետ CalFHA որոշելու համար, արդյոք որոշակի վայրը, որտեղ ցանկանում եք գնումներ կատարել, որակավորվա՞ծ է:
- Նվազագույն վարկային հաշիվ `660:
- Պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը `43% կամ ավելի:
- Եկամուտը չի կարող գերազանցել USDA եկամտի սահմանները ըստ շրջանի: USDA եկամտի սահմանափակումներ տարբերվում է Կալիֆոռնիայից, ուստի կարևոր է համոզվել, որ ձեր տարածքի առավելագույնից ցածր եք վաստակում:
- Տնային գնորդի կրթության դասընթացի ավարտ: Դուք կարող եք գտնել առաջարկվող դասընթացներ CalHFA կայքը .
- USDA- ի լրացուցիչ պահանջներ: USDA վարկն ունի սեփական եկամուտի պահանջներ և գույքի մանրամասներ, որոնք ձեզ պետք է համապատասխանեն `իրավասու լինելու համար:
7. CalHFA Կանխավճարների աջակցության ծրագրեր
Ում համար է դա Գնորդներ, ովքեր օգնության կարիք ունեն կանխավճարի համար միջոցներ ձեռք բերելու համար:
CalHFA- ի կանխավճարների աջակցության ծրագրերն օգնում են ձեզ վճարել ձեր կանխավճարի ծախսերը փակման ժամանակ: Այս վարկերը կարող են համատեղվել CalHFA- ի այլ ծրագրերի հետ, քանի դեռ բավարարում եք եկամտի պահանջները: Հիմնական ծրագիրը, որն առաջարկում է կանխավճարային աջակցություն, MyHome Assistance ծրագիրն է, որը ներառում է հատուկ կանոններ դպրոցի և հրշեջ ծառայության աշխատակիցների և VA վարկառուների համար:
MyHome աջակցության ծրագիր
Այս ծրագիրը գալիս է վարկի տեսքով, որը տրամադրում է մինչև 10.000 ԱՄՆ դոլար կամ ձեր բնակարանային վարկի արժեքի 3% -ը վարկերի մեծ մասի փակման ժամանակ, բացառությամբ FHA վարկերի, որոնք թույլ են տալիս մինչև 3.5%: Այս վարկը կարող է օգտագործվել ձեր կանխավճարի կամ փակման ծախսերի համար:
MyHome վարկերը հետաձգված վարկեր են, ուստի վճարում չի պահանջվում, մինչև վարկը չմարեք կամ գույքը չվաճառեք կամ վերաֆինանսավորեք: Սակայն, ի տարբերություն ZIP- ի, MyHome վարկերը գանձում են տոկոսներ, որոնք պարտքի դիմաց լինելու են ի հավելումն մայր գումարի:
Այս ծրագրին արժանանալու համար դուք պետք է առաջին անգամ տան գնորդ լինեք և համապատասխանեք եկամտի ուղեցույցներին:
MyHome դպրոցի աշխատակիցների, հրշեջ ծառայության աշխատակիցների և VA վարկառուների համար
Այս հատուկ կանոնները նախատեսված են առաջին անգամ տնամերձ գնորդների համար, ովքեր են `Կալիֆոռնիայի ուսուցիչները կամ K -12 դպրոցի աշխատակիցները կամ հրշեջները կամ հրշեջ ծառայության այլ աշխատակիցներ: Այս վարկը տրամադրում է տան արժեքի 3% -ը `որպես հետաձգված պարզ տոկոսադրույքով վարկ: 10,000 ԱՄՆ դոլարի սահմանափակում չկա:
VA վարկառուները, անկախ աշխատանքի վայրից, նույնպես ազատված են $ 10,000 սահմանաչափից:
Ազգային ծրագրեր առաջին անգամ բնակարան գնողների համար
Չնայած նրան, որ առաջին անգամ տնամերձ գնորդների ծրագրեր և դրամաշնորհներ են առաջարկվում պետական կամ տեղական մակարդակով, կան բազմաթիվ վարկային առաջարկներ, որոնք արտացոլում են CalHFA- ի առաջարկները:
Վարկի որոշ տարբերակներ, որոնք հասանելի են ամբողջ երկրում, որոնք կարող են հիանալի լինել առաջին անգամ գնորդների համար, ներառում են.
- Fannie Mae և Freddie Mac 3% կանխավճարային տարբերակներ: Եվ Ֆանին, և Ֆրեդը մի քանի տարբերակ են առաջարկում այն գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են հիփոթեք ստանալ միայն 3% կանխավճարով: Յուրաքանչյուր ծրագիր տարբեր պահանջներ ունի եկամտի սահմանափակումների և այն բանի համար, թե արդյոք դուք պետք է առաջին անգամ տան գնորդ լինեք:
- FHA վարկ: Այս տեսակի վարկերը հիանալի են սկսնակների համար, քանի որ դրանք թույլ են տալիս ավելի ցածր վարկային միավորներ և ցածր կանխավճարներ: Փաստորեն, հնարավոր է վարկ ստանալ 3,5% կանխավճարով և 580 վարկային միավորով: Եթե կանխավճարի համար ավելի շատ գումար ունեք, կարող եք հաստատվել 580 -ից ցածր միավորով:
- USDA վարկ: Այս վարկերը հնարավորություն են տալիս վարկառուներին համապատասխան տարածքներում վարկ ստանալ առանց կանխավճարի: Նրանք, ընդհանուր առմամբ, պահանջում են առնվազն 640 վարկային միավոր, չնայած հնարավոր է դրանք իջեցնել:
- VA վարկ: Եթե դուք իրավասու վետերան կամ ծառայության ակտիվ անդամ եք, VA վարկի 0% կանխավճարի տարբերակը բնակարան գնելու ևս մեկ մատչելի միջոց է:
Տնային գնումների համազգային ծրագրեր, որոնք կարող են օգնել առաջին գնորդներին, ներառում են.
- Լավ հարևան: Այս ծրագիրը առաջարկվում է Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչության կողմից և հնարավորություն է տալիս ուսուցիչներին, ոստիկաններին, հրշեջներին և ՏԿԱԻՆ-երին գնել 50% զեղչով համապատասխան HUD- ին պատկանող տներ:
- HomePath Ready գնորդի ծրագիր: Այս ծրագիրը, որն առաջարկվում է Ֆանի Մեյի կողմից, գնորդներին հնարավորություն է տալիս գնել Ֆանի Մեյին պատկանող գրավադրված գույք ՝ որպես կանխավճար 3% -ի չափով, իսկ տան գնի մինչև 3% -ը կարող է ստանալ ծախսերի օժանդակություն:
Կալիֆոռնիայում տուն գնելու 5 հիմնական պահանջ
Որո՞նք են Կալիֆոռնիայում տուն գնելու պահանջները: Ի՞նչ է անհրաժեշտ բնակարանային վարկ ստանալու համար: Սրանք Գոլդեն Սթեյթում բնակարան գնողների շրջանում ամենատարածված հարցերից երկուսն են, և երկուսի պատասխանները կգտնեք ստորև:
Ինչ վերաբերում է տուն գնելու պահանջներին, ապա մեծ տարբերություն կա կանխիկ գնորդների և նրանցից, ովքեր օգտագործում են բնակարանային վարկ:
- Մարդիկ, ովքեր տան դիմաց կանխիկ գումար են վճարում, չեն պահանջում հիփոթեքային ֆինանսավորում, ուստի ստորև բերված ապրանքների մեծ մասը նրանց չի վերաբերում:
- Բայց մեծ մասը գնորդների Կալիֆոռնիայում անել Տուն գնելիս օգտագործեք վարկեր: Այսպիսով, այսօր մենք կանդրադառնանք այդ հանդիսատեսին:
Այդ լսողական հայտարարությունը ճանապարհից դուրս, ահա Կալիֆոռնիայում տուն գնելու հիմնական պահանջներից մի քանիսը.
1. Խնայողություններ կանխավճարի դիմաց:
Սովորաբար (բայց ոչ միշտ) կանխավճար է պահանջվում Կալիֆոռնիայում տուն գնելիս: Դրանք կարող են տատանվել գնման գնի 3% -ից 20% -ի սահմաններում ՝ կախված օգտագործվող վարկի տեսակից և այլ գործոններից: Militaryինվորականները և վետերանները հաճախ կարող են արժանանալ VA- ի բնակարանային վարկերի, որոնք առաջարկում են 100% ֆինանսավորում: FHA վարկային ծրագիրը, որը հատկապես հայտնի է Կալիֆոռնիայում առաջին անգամ գնորդների շրջանում, վարկառուներին հնարավորություն է տալիս կանխավճար կատարել 3,5% -ով:
Թեև կանխավճարները սովորական պահանջ են Կալիֆոռնիայում տուն գնելու համար, սակայն պարտադիր չէ, որ գումարը դուրս գա ձեր սեփական գրպանից: Այս օրերին շատ վարկային ծրագրեր թույլ են տալիս օգտագործել կանխավճարային նվերներ: Սա այն դեպքում, երբ ընկերը, բարեկամը, գործատուն կամ հավանության արժանացած այլ դոնորը ձեզ գումար է տալիս ձեր սկզբնական ներդրումների մի մասը կամ ամբողջը ծածկելու համար:
2. Պահպանեք լավ վարկ:
Վարկային գնահատականները մեկ այլ կարևոր պահանջ են Կալիֆոռնիայում տուն գնելիս: Դուք հավանաբար լսել եք լավ վարկի կարևորության մասին, երբ խոսքը վերաբերում է վարկ ստանալու մասին: Ավելի բարձր վարկային միավորներ ունեցող վարկառուները, ընդհանուր առմամբ, ավելի հեշտ են տրամադրվում հիփոթեքային ֆինանսավորման համար և հակված են նաև ավելի լավ տոկոսադրույքների:
Չկա բանկերի և հիփոթեքային ընկերությունների կողմից օգտագործվող մեկ անջատման կետ: Այն տարբերվում է մեկից մյուսին: Ասել է թե ՝ այսօր վարկատուների մեծ մասը նախընտրում է ստանալ 600 կամ ավելի բարձր գնահատական ՝ վարկ վերցնող վարկառուներից: Բայց դա ընդամենը ընդհանուր միտում է, այն քարի վրա դրված չէ:
Եզրակացությունն այն է, որ ավելի բարձր միավորը կբարձրացնի Կալիֆոռնիայում բնակարան գնելու ձեր հնարավորությունները, երբ օգտագործում եք տնային վարկ:
3. Կառավարեք ձեր պարտքի բեռը:
Ձեր ունեցած պարտքի չափը կարող է ազդել նաև հիփոթեքային ֆինանսավորում ստանալու ձեր կարողության վրա: Այսպիսով, Կալիֆոռնիայում տուն գնելը մեկ այլ կարևոր պահանջ է: Մասնավորապես, դա ձեր ընդհանուր կրկնվող պարտքի հարաբերությունն է ձեր ամսական եկամուտին, որն իսկապես կարևոր է:
Վարկի ժարգոնում դա հայտնի է որպես պարտք-եկամուտ հարաբերակցություն: Այս հարաբերակցությունը ցույց է տալիս, թե որքան է ձեր եկամուտը գնում դեպի ձեր ամսական պարտքերը: Այն օգնում է հիփոթեքային ընկերություններին համոզվել, որ դուք շատ պարտքերի մեջ չեք ընկնի (տնային վարկի ավելացումով):
Ինչ վերաբերում է վարկային հաշիվներին, սա Կալիֆոռնիայի բնակարան գնելու պահանջ է, որը կարող է տարբեր լինել մեկ հիփոթեքային ընկերությունից մյուսը: Իդեալում, ձեր ընդհանուր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը պետք է ընկնի 43%-ից ցածր: Բայց դա դժվար և արագ կանոն չէ: Հաշվի են առնվում նաև այլ գործոններ:
4. Ձեր ֆինանսական փաստաթղթերի կլորացում:
Փաստաթղթավորումը սովորական պահանջ է Կալիֆոռնիայում տուն գնելու համար: Երբ դիմում եք բնակարանային վարկի համար, ձեզանից կպահանջվի բազմաթիվ ֆինանսական փաստաթղթեր: Վարկատուն դրանք կօգտագործի ՝ ձեր եկամուտներն ու ակտիվները, ձեր վարկերի պատմությունը և ձեր ֆինանսական վիճակի այլ ասպեկտները ստուգելու համար:
Սովորաբար պահանջվող փաստաթղթերը ներառում են վերջին բանկային քաղվածքները, վերջին երկու տարվա ընթացքում հարկային հայտարարագրերը և W-2 ձևաթղթերը, վճարման անդորրագիրը և ֆինանսական հետ կապված այլ փաստաթղթեր: Ինքնազբաղված վարկառուները կարող են ստիպված լինել տրամադրել լրացուցիչ փաստաթղթեր, օրինակ `շահույթի և վնասի (ՊԸ) հաշվետվություն:
5. Տան գնահատում:
Եթե դուք օգտագործում եք տան վարկ ՝ Կալիֆոռնիայում տուն գնելու համար, ամենայն հավանականությամբ, գույքը կգնահատվի մինչև ֆինանսավորումը: Այսպիսով, տունը գնահատելը մեկ այլ հիմնական պահանջ է `տուն գնելիս:
Այս գործընթացի ընթացքում վերապատրաստված և լիցենզավորված տնային գնահատողը կայցելի տուն և կգնահատի այն ներսից և դրսից: Գնահատողը կտրամադրի գույքի արժեքի գնահատում ընթացիկ բնակարանային շուկայում: Վարկատուն ցանկանում է համոզվել, որ գույքի դիմաց վճարված գումարը արտացոլում է իրական շուկայական արժեքը:
Որպես տան գնորդ ՝ գնահատման գործընթացում իսկապես անելիքներ շատ չկան: Վարկատուն կնշանակի այն, և գնահատողը կուղարկի իր զեկույցը վարկատուին: Պարզապես պետք է հիշել:
Տան գնահատումը նաև ընդգծում է շուկայական ներկա պայմաններից ելնելով խելացի հայտ ներկայացնելու կարևորությունը: Եթե դուք առաջարկում եք շուկայական արժեքից շատ բարձր գումար, գույքը չի կարող գնահատվել գնման համաձայնեցված գնով: Սա կարող է խոչընդոտ ստեղծել հիփոթեքի հաստատման համար:
Այսպիսով, դուք ունեք այն, Կալիֆոռնիայում տուն գնելու հիմնական պահանջներից հինգը:
Ամփոփում
Կալիֆոռնիան ունի ծրագրերի մեծ ընտրանի, որոնք հասանելի են առաջին անգամ բնակարան գնողներին: Նախ, կատարեք ձեր հետազոտությունը CalHFA կայքը որոշելու համար, թե որ ծրագրով եք հետաքրքրված: Հաջորդը, սկսեք նախնական հաստատման գործընթացը և իմացեք ձեր ընտրանքների մասին: Ի վերջո, համագործակցեք տեղական անշարժ գույքի գործակալի հետ `գտնելու ձեր երազած տունը Կալիֆոռնիայում:
[մեջբերում]
Բովանդակություն
- Կալիֆոռնիայի առաջին անգամ տան գնորդի ծրագրեր
- 1. CalHFA պայմանական վարկերի ծրագիր
- 2. CalPLUS պայմանական վարկերի ծրագիր
- 3. CalHFA FHA վարկային ծրագիր
- 4. CalPLUS FHA վարկային ծրագիր
- 5. CalHFA VA վարկային ծրագիր
- 6. CalHFA USDA վարկային ծրագիր
- 7. CalHFA Կանխավճարների աջակցության ծրագրեր
- MyHome աջակցության ծրագիր
- MyHome դպրոցի աշխատակիցների, հրշեջ ծառայության աշխատակիցների և VA վարկառուների համար
- Ազգային ծրագրեր առաջին անգամ բնակարան գնողների համար
- Կալիֆոռնիայում տուն գնելու 5 հիմնական պահանջ
- 1. Խնայողություններ կանխավճարի դիմաց:
- 2. Պահպանեք լավ վարկ:
- 3. Կառավարեք ձեր պարտքի բեռը:
- 4. Ձեր ֆինանսական փաստաթղթերի կլորացում:
- 5. Տան գնահատում:
- Ամփոփում