Առգրավված տներ, որոնք են դրանք և ինչպես կարելի է դրանք գնել: Գնել գույք Հայաստանում առգրավում կարող է լինել մեծ բիզնես , եթե կարողանաք հաղթահարել որևէ ռիսկ: Համոզվեք, որ ձեր տունը ստուգվում է և պարզեք, թե որքան են ծախսում շրջանի այլ տներ: Այդ կերպ դուք չեք ավարտի վճարելով ավելին, քան պետք է:
Առգրավումը այն տունն է, որը տիրապետվում և վաճառքի է հանվում այն բանկի կողմից, որը վարկ է տվել սկզբնական սեփականատիրոջը: Երբ տեսնում եք, որ տունը նշված է որպես գրավադրված, դա նշանակում է, որ այն պատկանում է բանկին: Հիփոթեքային պայմանագրի յուրաքանչյուր պայմանագիր գրավ է դնում ձեր գույքի վրա: Գրավի դիմաց բանկը հնարավորություն է տալիս վերահսկողություն հաստատել ձեր գույքի վրա, եթե դադարեցնեք հիփոթեքային վճարումները .
Ահա առգրավման ամենատարածված պատճառներից մի քանիսը.
- Անհաղթահարելի բժշկական կամ վարկային քարտի պարտք, որը թույլ չի տալիս տանտիրոջը կատարել վճարումներ
- Սնանկություն, որը պահանջում է լուծարում
- Աշխատանքի կորուստ կամ տեղափոխում
- Տների գների կտրուկ անկում
- Պահպանման խնդիրներ, որոնք չափազանց թանկ են վերանորոգելու և տունը անմարդաբնակ դարձնելու համար
Առգրավված տուն գնելը մի փոքր այլ բան է, քան տանտիրոջից սովորական գույք գնելը: Առգրավումների մեծ մասը վաճառվում է այնպես, ինչպես կա, ինչը նշանակում է, որ դուք չեք կարող բանակցել բանկի հետ ՝ ձեր փոխարեն վերանորոգումներ կատարելու համար:
Վերականգնված տուն գնելու առավելությունները
Առգրավված տուն գնելու որոշ առավելություններ կան.
Ավելի ցածր գներ.
Անհերքելի առավելությունն այն է, որ դրանք գրեթե միշտ ավելի էժան են, քան տարածքի մյուս տները: Դա պայմանավորված է նրանով, որ դրանք գներով տրվում են վարկատուի կողմից, որը կարող է շահույթ ստանալ միայն այն դեպքում, եթե տունը վաճառվի:
Վերնագրի ավելի քիչ մտահոգություններ.
Տանտիրոջից տուն գնելը նշանակում է, որ դուք չեք կարող մաքուր կոչում ստանալ, ինչը սեփականության սեփականության օրինական իրավունքն է: Սեփականատերը կարող է տան վրա ունենալ վերադարձի հարկեր կամ գրավներ, որոնք կարող են ստիպել նրան չեղյալ հայտարարել վաճառքը: Երբ դուք գնում եք գրավադրված տուն, չպետք է անհանգստանաք սեփականության իրավունքի հետ կապված խնդիրների պատճառով, քանի որ բանկը մաքրում է տիտղոսը:
Վարկի ստանդարտ կազմաձևեր.
Հնարավոր է, որ առգրավման համար գնումներ կատարելու համար ստիպված լինեք մի փոքր այլ մրցույթի և գնման գործընթաց անցնել, բայց դեռ ունեք վարկի մի քանի տարբերակ: Դուք կարող եք ձեռք բերել VA վարկ, FHA վարկ կամ USDA վարկ ՝ այն գնելու համար, քանի դեռ ձեր մտածած տունը բնակելի վիճակում է: Կառավարության կողմից տրամադրվող այս վարկերը կարող են տան սեփականությունն ավելի մատչելի դարձնել:
Նորացման հավանականություն.
Շատ դեպքերում բանկերը չեն ցանկանում վերանորոգման և վերանորոգման աշխատանքներ կատարել նախքան գրավը վաճառելը: Այնուամենայնիվ, չկա մի կանոն, որն ասում է, որ բանկը չի կարող վերանորոգել ձեր աշխատանքը: Եթե հանդիպեք մի տան, որը երկար ժամանակ շուկայում է, գուցե կարողանաք համոզել բանկին կատարել վերանորոգումը, նախքան տուն տեղափոխվելը:
Վերատիրացված տուն գնելու թերությունները
Առգրավված տուն գնելը ավելի ռիսկային է, քան սեփականատիրոջ կողմից տուն գնելը: Առգրավված գույք գնելու որոշ թերություններ ներառում են.
Սպասարկման աճող մտահոգությունները.
Տան սեփականատերերը խթան չունեն տան վիճակը պահպանելու համար, երբ գիտեն, որ կորցնելու են իրենց ունեցվածքը բռնագրավման պատճառով: Եթե ինչ -որ բան փչանա, տանտերը գումար չի ծախսի այն շտկելու համար, և խնդիրը կարող է ավելի խորանալ ժամանակի ընթացքում: Տանտերերը կարող են նույնիսկ դիտավորյալ ոչնչացնել սեփականությունը: Դուք պատասխանատու եք այն բոլոր խնդիրների լուծման համար, որոնք կարող են ունենալ տունը, երբ գնում եք գրավադրված տուն:
Կարծես վաճառք լիներ.
Բանկի հիմնական խնդիրն է հնարավորինս արագ վերադարձնել ձեր գումարը, ինչը նշանակում է վաճառք, ինչպես գրեթե բոլոր դեպքերում: Դուք չպետք է ձեռք բերեք արգելափակված տուն, եթե չունեք զգալի գումար վերանորոգման համար ներդրումներ կատարելու համար:
Աճուրդներ.
Բանկը կարող է որոշել, որ գործողությունների լավագույն տարբերակը շերիֆի աճուրդում տուն վաճառելն է: Այդ դեպքում, գուցե ստիպված լինեք վճարել առաջարկի ամբողջական վերջնական գինը ՝ նախքան գործի վերահսկողությունը վերցնելը: Սովորաբար աճուրդով գնված տան համար չեք կարող վարկ վերցնել, քանի որ երաշխավորագրումն ու գնահատումը չափազանց երկար են տևում:
Մարման ժամկետներ.
Այն, որ տունը գրանցված է որպես անշարժ գույքի ցուցակման կայքում արգելված, չի նշանակում, որ տունը վաճառքի կհանվի: Գրեթե բոլոր նահանգները տան սեփականատերերին առաջարկում են փրկարարական շրջան, որի ընթացքում նրանք կարող են վերադարձնել իրենց տունը ՝ իրենց հաշիվներին հետևելով: Որոշ նահանգներում տան սեփականատերերը կարող են մինչև 12 ամիս ժամանակ ունենալ իրենց սեփականության նկատմամբ վերահսկողությունը վերականգնելու համար:
Ներկայիս բնակիչը իրավունքներ ունի.
Տունը կարող է օրինականորեն տիրանալ, բայց դա չի նշանակում, որ ոչ ոք չի ապրում այդ սեփականության վրա: Շատ բռնագրավված տներ ամիսներ կամ տարիներ շարունակ անմարդաբնակ են, ինչը կարող է գրավել գրավիչներին: Եթե դուք գնում եք անօրինական բնակիչ ունեցող անշարժ գույք, ապա այն պետք է օրինականորեն վտարեք, նույնիսկ եթե տվյալ անձը կամ անձինք չունեն տան իրավունք: Սա կարող է տևել ամիսներ և հազարավոր դոլարներ պահանջել փաստաբանի վճարներից:
Ինչպես գնել տուն բռնագանձման մեջ
Կարծում եք, որ առգրավում գնելը ճիշտ է ձեզ համար: Ահա այն քայլերը, որոնք կարող եք ձեռնարկել առգրավված տուն գնելու համար.
Քայլ 1: Որոշեք, թե ում միջոցով եք գնում գույքը:
Առգրավված տուն գնելու երեք եղանակ կա ՝ սեփականատիրոջից, բանկից կամ աճուրդից:
Գնում սեփականատիրոջից
Տեխնիկապես, դուք տուն չեք գնում տան սեփականատիրոջից, որի գույքը բռնագրավված է: Այն, ինչ սովորաբար տեղի է ունենում այդ դեպքում, այն է, որ կարճ վաճառք է տեղի ունենալու: Կարճ վաճառքը տեղի է ունենում, երբ սեփականատերը տուն է վաճառում հիփոթեքի դիմաց ունեցած պարտքից պակաս: Առգրավված տուն գնելիս բանկը (ոչ սեփականատերը) պետք է հաստատի ձեր առաջարկը: Դուք կարող եք երկար ժամանակ անցկացնել հաստատման սպասման համար:
Գնել բանկում
Դուք ամբողջությամբ բաց եք թողնում տանտիրոջ հետ աշխատանքը, երբ անշարժ գույք եք գնում բանկի միջոցով: Ընդհանուր առմամբ, բանկը մաքրում է տիտղոսը և վտարում է ընթացիկ սեփականատիրոջը ՝ նախքան գրավված գույք գնելը: Բանկերի մեծամասնությունը տուն չի վաճառի անմիջապես անհատին. Դուք պետք է խոսեք փորձառու անշարժ գույքի գործակալի հետ `տեսնելու, թե ինչ հատկություններ կան: Այս տները հիմնականում վաճառվում են այնպես, ինչպես կա: Այնուամենայնիվ, դուք ընդհանրապես հնարավորություն կունենաք դիտել տունը և ստուգում պատվիրել նախքան փակելը:
Գնել աճուրդում
Աճուրդում տուն կստանաք ավելի արագ, քան կստանայիք, եթե բանակցեիք բանկի կամ վաճառողի հետ: Այնուամենայնիվ, աճուրդների մեծամասնությունը ընդունում է միայն կանխիկ վճարումներ, ինչը նշանակում է, որ ձեզ հարկավոր կլինի զգալի գումար պատրաստ լինել գնման համար: Գնելով աճուրդում, դուք նաև համաձայնում եք տուն գնել առանց գնահատման կամ ստուգման: Սա նշանակում է, որ դուք մեծ ռիսկի եք ենթարկվում, երբ աճուրդից գնում եք գրավադրված տուն:
Հիանալի գաղափար է որոշել այն տան բռնագանձման կարգավիճակը, որը ցանկանում եք գնել կամ կապ հաստատել անշարժ գույքի գործակալի հետ, որը մասնագիտացած է բռնագանձման վաճառքի ոլորտում:
Քայլ 2. Աշխատեք անշարժ գույքի գործակալի հետ `գնումներն ավելի դյուրին դարձնելու համար:
Բանկերի մեծամասնությունը գրավադրված գույք են վերագրում անշարժ գույքի գործակալին (REO), ով աշխատում է ստանդարտ անշարժ գույքի գործակալների հետ `գնորդ գտնելու համար:
Ոչ բոլոր անշարժ գույքի գործակալներն ունեն REO գործակալների հետ աշխատելու փորձ: Առգրավման փորձառու գործակալը կարող է օգնել ձեզ կողմնորոշվել ձեր նահանգի REO գնումների գործընթացում, բանակցել ձեր գնի մասին, ստուգում պահանջել և առաջարկություն կատարել: Որոնեք անշարժ գույքի գործակալներ ձեր տարածքում և գտեք գործակալ, որը մասնագիտացած է առգրավման վաճառքի ոլորտում:
Քայլ 3. Ստացեք հաստատում հիփոթեքի համար `ձեր գնումները ֆինանսավորելու համար:
Եթե տուն չեք գնում բռնագանձման աճուրդում, հավանաբար հիփոթեք կստանաք ՝ ձեր տան գնումները ֆինանսավորելու համար: Երբ դուք գտաք գործակալ և սկսեք տներ փնտրել, կցանկանաք ստանալ վարկի նախնական հաստատում . Նախնական հաստատումը թույլ է տալիս իմանալ, թե որքան կարող եք ստանալ բնակարանային վարկով: Ընտրեք վարկատու և հայցեք հիփոթեքի նախնական հաստատում `ձեր որոնումը նեղացնելու համար:
Քայլ 4: Կատարել գույքի գնահատում և ստուգում:
Ստուգումներն ու գնահատումները վճռորոշ նշանակություն ունեն, երբ խոսքը գնում է բռնագանձում գնելու մասին: Գնահատումը վարկատուի պահանջն է, որը թույլ է տալիս իմանալ, թե որքան գումար է արժե գույքը: Վարկատուները պահանջում են գնահատականներ տնային վարկեր առաջարկելուց առաջ, քանի որ նրանք պետք է իմանան, որ նրանք ձեզ շատ գումար չեն տալիս:
Ստուգումը տան ավելի խորը հայացքն է: Փորձագետը կշրջի տունը և կգրի այն, ինչը պետք է փոխարինվի կամ վերանորոգվի: Քանի որ առգրավումներն, ընդհանուր առմամբ, ավելի շատ վնասներ են ունենում, քան սեփականատիրոջ կողմից վաճառվող տները, դուք պետք է պնդեք ստուգման ենթարկել նախքան գրավված տուն գնելը:
Երբեմն դուք հնարավորություն չունեք ստուգում կամ գնահատում գնելուց առաջ: Դուք պետք է հաշվի առնեք առգրավված գույք գնելը, եթե տան վերանորոգման մեջ առաջադեմ եք:
Քայլ 5: Գնեք ձեր նոր տունը
Կարդացեք ձեր ստուգման և գնահատման արդյունքները և որոշեք ՝ արդյո՞ք տվյալ տունը ճիշտ է ձեզ համար, և արդյո՞ք լավ չէ տուն գնելը: Կապվեք ձեր հիփոթեքային վարկատուի հետ `ձեր վարկը վերջնական տեսքի բերելու համար, եթե ունեք գումար կամ հմտություններ` անհրաժեշտ վերանորոգումները կատարելու համար: Ձեր անշարժ գույքի գործակալը կօգնի ձեզ ներկայացնել ձեր առաջարկը և պատրաստել ձեզ փակման համար:
Հիմնական ձեռնարկներ
- Առգրավումները տեղի են ունենում, երբ տան սեփականատերը չի կատարում իր հիփոթեքը և վարկից ավելի քան 120 օր հետ է մնում:
- Բանկերն ու պետական մարմինները պահանջում են այդ գույքը, այնուհետև վաճառում դրանք `իրենց ֆինանսական կորուստները փոխհատուցելու համար:
- Դուք կարող եք առգրավված գույք գնել աճուրդով կամ անմիջապես բանկերից և գործակալություններից:
- Հաճախ ավելի դժվար և ժամանակատար է կորպորատիվ բանկի ներգրավման պատճառով բռնագանձման գնման շուրջ բանակցելը, բայց, ամենայն հավանականությամբ, ավելի քիչ կվճարեք:
Հոդվածի աղբյուրներ
- Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության գրասենյակ: Ինչպե՞ս է գործում առգրավումը: , Հասանելի է 5 օգոստոսի, 2020 թ .:
- Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության գրասենյակ: Ես չեմ կարող հիփոթեքային վճարումներ կատարել: Որքա՞ն ժամանակ կպահանջվի, մինչև դուք հայտնվեք առգրավման մեջ: , Հասանելի է 5 օգոստոսի, 2020 թ .:
- Բնակարանային գնումների ինստիտուտ: Ինչպես գնել տուն բռնագանձման մեջ . Վերջին մուտքը ՝ 5 օգոստոսի, 2020 թ.
- ՄԱՇԿ. Մեկ դոլարանոց տներ . Վերջին մուտքը ՝ 5 օգոստոսի, 2020 թ.
- Ուելս Ֆարգո. Առգրավում գնելը . Վերջին մուտքը ՝ 5 օգոստոսի, 2020 թ.
Բովանդակություն
- Վերականգնված տուն գնելու առավելությունները
- Ավելի ցածր գներ.
- Վերնագրի ավելի քիչ մտահոգություններ.
- Վարկի ստանդարտ կազմաձևեր.
- Նորացման հավանականություն.
- Վերատիրացված տուն գնելու թերությունները
- Սպասարկման աճող մտահոգությունները.
- Կարծես վաճառք լիներ.
- Աճուրդներ.
- Մարման ժամկետներ.
- Ներկայիս բնակիչը իրավունքներ ունի.
- Ինչպես գնել տուն բռնագանձման մեջ
- Քայլ 1: Որոշեք, թե ում միջոցով եք գնում գույքը:
- Գնում սեփականատիրոջից
- Գնել բանկում
- Գնել աճուրդում
- Քայլ 2. Աշխատեք անշարժ գույքի գործակալի հետ `գնումներն ավելի դյուրին դարձնելու համար:
- Քայլ 3. Ստացեք հաստատում հիփոթեքի համար `ձեր գնումները ֆինանսավորելու համար:
- Քայլ 4: Կատարել գույքի գնահատում և ստուգում:
- Քայլ 5: Գնեք ձեր նոր տունը
- Հիմնական ձեռնարկներ
- Հոդվածի աղբյուրներ