Առաջին անգամ տուն գնող ծրագրեր Ֆլորիդայում , Ֆլորիդայում տուն գնելը կարող է դժվար լինել: Առաջարկը սուղ է, իսկ պահանջարկն ու գները աճում են:
Եթե դուք տան գնորդ եք ըստ առաջին անգամ Ֆլորիդայում Գործընթացի, հատկապես դրամական հատվածի կողմնորոշումը կարող է ճնշող թվալ:
Բայց կա օգնություն, որը կդյուրացնի գործընթացը, և դուք կարող եք տուն գնելը ֆինանսական հնարավորությունների սահմաններում դնել: Մի շարք համայնքային, նահանգային և դաշնային ծրագրեր առաջին անգամ բնակարան գնողների համար, մասնավորապես Florida Housing Finance Corp ., ունի ռեսուրսներ `սկսած ֆինանսական խորհրդատվությունից և խորհրդատվությունից մինչև մատչելի հիփոթեքային ծրագրեր:
Florida Housing Finance Corp.- ի տան գնորդների մենեջեր Չիպ Ուայթը, որը հայտնի է որպես Florida Housing, ասում է, որ Ֆլորիդայի բնակարանների գնորդների առջև ծառացած մարտահրավերներն այն խնդիրներն են, որոնց մասին տեղյակ են այլ նահանգներից գնորդները ՝ հիմնականում բարձրացնելով ծախսերը և մատակարարման պակասը նահանգի որոշ տարածքներում:
Floridaրագրեր, ինչպիսիք են Ֆլորիդայի բնակարանաշինությունը, որը հանդիսանում է նահանգի բնակարանային կառավարման մարմինը, և այլ պետական ծրագրեր աշխատում են հաստատված վարկատուների հետ `օգնելու Ֆլորիդայում առաջին անգամ գնվող բնակարաններին ծախսերի գործոնով:
Րագրերը տրամադրում են նաև այլ ֆինանսական օգնություն, ներառյալ դրամաշնորհները (գումար, որը պետք չէ մարել) և այլ ավելացումներ `կանխավճարներն ու ծախսերը պահելու համար:
Ըստ Ֆլորիդայի միայնակ ընտանիքի 2020 թվականի միջին գինը կազմել է 264,000 դոլար Ֆլորիդա ռիելթորներ , կազմակերպություն, որը ներկայացնում է Ֆլորիդայի անշարժ գույքի բրոքերներին:
Նահանգային տնտեսագետները կանխատեսել են, որ այս տարի Ֆլորիդա կտեղափոխվի 347,000 մարդ ՝ օրական գրեթե 900 մարդ: Նրանցից շատերը կցանկանան տուն գնել: Հետեւաբար, գների աճի միտումը, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակվի:
Իմանալով, թե ինչ ռեսուրսներ կան, որոնք կօգնեն ձեզ հասկանալ և հաղթահարել դժվարին շուկան, գործընթացը կդարձնի ավելի քիչ ճնշող և կօգնի ձեզ հասնել ձեր երազանքների տուն:
Ֆլորիդայի տնային գնորդի ռեսուրսների իմաստը
Առաջին անգամ տան գնորդի ծրագրեր Բնակարանային տարբերակների ուսումնասիրության ընթացքում դուք կտեսնեք գործակալությունների, ծրագրերի և ապրանքների հետ կապված բազմաթիվ հապավումներ: Այբուբենի ապուրի իմաստավորումը գործի կեսն է:
Որոշ կարևորներից, որոնց մենք կանդրադառնանք այս հոդվածում, հետևյալն են.
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , կամ Ֆլորիդայի բնակարանաշինությունը: Սա ցածր և միջին եկամուտ ունեցող ֆլորիդացիների համար նախատեսված գործակալություն է, որը ցանկանում է տուն գնել, տրամադրում է միջոցներ և ծրագրեր `գործընթացն ավելի հստակ և մատչելի դարձնելու համար:
- FHA - Բնակարանային դաշնային վարչակազմը, որը ստեղծվել է Մեծ դեպրեսիայի սրտում 1934 թվականին: FHA- ն ապահովագրում է հիփոթեքային վարկերը և շենքի չափանիշները:
- ՄԱՇԿ - ԱՄՆ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության նախարարությունը, որը վերահսկում է FHA- ն, ունի նաև մի շարք ծրագրեր, որոնք օգնում են տան գնորդներին, ներառյալ վետերաններին և նրանց ամուսիններին: HUD- ն ունի ոչ միայն ծրագրեր, այլև լայնածավալ ուղեցույց ՝ որպես տուն գնորդ ձեր իրավունքների, ինչպես տուն և հիփոթեք գնելու և այլնի վերաբերյալ:
- ԱՄՆ դոլար - ԱՄՆ գյուղատնտեսության նախարարության գյուղական զարգացման գործակալությունը նաև ծրագրեր ունի գյուղական բնակավայրերում բնակարան գնողների համար:
- ԳՆՈՄ - ԱՄՆ վետերանների հարցերով դեպարտամենտը, որը բնակարանային վարկեր է տրամադրում զինվորականներին, վետերաններին և նրանց ամուսիններին:
- ՓՄՁ -ներ - Մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն, որը սովորաբար պահանջվում է այն վարկառուների համար, որոնց կանխավճարը 20%-ից պակաս է: Սա օգնում է պաշտպանել վարկատուներին, եթե վարկառուն ի վիճակի չէ վճարել և հետ է վերցվել: Homeածր և միջին եկամուտ ունեցող առաջին գնված բնակարանների գնման վարկերը ունեն 3% կանխավճար, ուստի դա, ամենայն հավանականությամբ, անհրաժեշտ կլինի, եթե տուն եք գնում:
Դուք նաև կտեսնեք բազմաթիվ հղումներ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքային վարկերի մասին, երբ տուն եք գնում: Սրանք ընտրանքներ են բնակարան գնորդների 90% -ի համար: 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը նշանակում է, որ դուք մարում եք 30 տարի ժամկետով բնակարանային վարկը `տոկոսադրույքով և ամսական վճարով, որը չի փոխվում: Սրանք ամենատարածված հիփոթեքներն են, քանի որ վճարումները ավելի ցածր են և, հետևաբար, ավելի մատչելի, քան 15-ամյա տոկոսադրույքները:
Օգնություն Ֆլորիդայում առաջին անգամ տան գնորդների համար
Կառավարությունն օգնում է Ֆլորիդայում տուն գնելուն . Ֆլորիդայում առաջին անգամ տուն գնող այցելելու առաջին վայրերից մեկն է Ֆլորիդայի բնակարանային ապահովում . Այն ստեղծվել է Ֆլորիդայի օրենսդիր մարմնի կողմից 35 տարի առաջ `ապահովելու համար, որ նահանգի բնակիչներն ունենան մատչելի շուկայական բնակարաններ գնելու մատչելի տարբերակներ:
Ֆլորիդայի բնակարանային ապահովում աշխատում է համայնքների, շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների, մշակողների, դաշնային կառավարության և այլնի հետ `մշակելու և գործարկելու ծրագրեր, որոնք օգնում են մարդկանց գտնել նահանգի ճիշտ տունը:
Ֆլորիդայի բնակարանային օգնություն: Այն ունի ծրագրեր գնորդների, ինչպես նաև վարձակալների համար, ինչպես նաև ծրագրեր մշակողների համար, որոնք խրախուսում են նրանց կառուցել մատչելի բնակարաններ: Տնային պոտենցիալ գնորդները պետք է բավարարեն եկամտի և վարկի որոշակի չափանիշներ և պետք է գնեն իրենց առաջին տունը `Ֆլորիդայի առաջին տուն գնող ծրագրերին համապատասխանելու համար:
Florida Housing- ն ունի երեք հիմնական ծրագիր `առաջին անգամ տուն գնորդների համար.
- Ծրագրեր տուն գնորդների համար : Տարբեր 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով առաջին հիփոթեքային վարկեր առաջին անգամ բնակարան գնողների համար `մասնակցելով ամբողջ երկրում գործող վարկատուների և վարկատուների միջոցով, ներառյալ 30-ամյա պայմանական հիփոթեքը, ձեր 30-ամյա 3% Plus հիփոթեքը և ձեր ռազմական հերոսների ծրագիրը վետերանների և մարտական հերթապահության համար: .
- -Ի համար աջակցության ծրագիր կանխավճարը : Աջակցություն կանխավճարի և փակման ծախսերը երկրորդ տան վարկի տեսքով, որն օգտագործվում է Ֆլորիդայի բնակարանային առաջին բնակարանային վարկի դեպքում:
- Հիփոթեքային վկայագրի ծրագիր. Եկամտահարկի դաշնային վարկ, որը կարող է օգտագործվել առաջին հիփոթեքի դեպքում, որն օգնում է վարկառուի համար եկամուտ ապահովել, որն օգտագործելու է հիփոթեքային վճարումներ և այլ տնային ծախսեր կատարելու համար:
Այն ունի նաև Պետական բնակարանային նախաձեռնության ասոցիացիա, որն օգնում է առաջին անգամ բնակարան գնողներին լուծել Ֆլորիդայի որոշակի հատվածներին հատուկ ֆինանսական մարտահրավերները: Florida Housing- ը աշխատում է տեղական իշխանությունների, համայնքային դրամաշնորհային կազմակերպությունների և քաղաքների հետ (նրանք, ովքեր ստացել են HUD դրամաշնորհներ `տնտեսական զարգացմանը նպաստելու համար): Արժե ստուգել Ֆլորիդայի բնակարանային կայքը ՝ տեսնելու, թե արդյոք ձեր համայնքն ունի ծրագիր, որը կարող է ձեզ առավելագույնս օգնել:
Ահա մանրամասներ Ֆլորիդայի տնային հիպոթեքային ծրագրերի վերաբերյալ.
Ֆլորիդայի HFA նախընտրած պայմանական վարկը
Ֆլորիդայի HFA նախընտրելի պայմանական վարկը 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք է, որն առաջին անգամ վարկառուներին տալիս է ընդմիջում մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության մեջ: Սա Ֆլորիդայի բնակարանաշինության առաջարկած ամենահայտնի վարկն է, քանի որ այն նվազեցնում է ծախսերը և թույլ է տալիս ավելի շատ մարդկանց որակավորվել, ասել է Ուայթը:
Նա ասում է, որ արտադրանքը բնակարանների որակյալ գնորդներին առաջարկում է հիփոթեքային ապահովագրության նվազեցված ծախսեր, ծրագրից ավելի բարձր եկամուտ և գնման գների սահմանաչափեր, քան ավանդական «պարտատոմսերը»:
Որակավորված վարկառուներին անհրաժեշտ է միայն մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն, որը ծածկում է արժեքի 18% -ը, այն 35% -ի փոխարեն, որը սովորաբար ստանդարտ է `բնակարան ձեռք բերելու արժեքի 97% -ը վերցնելիս (այլ կերպ ասած` կանխավճար կատարել 3% -ի դիմաց):
Քանի որ վարկն առաջարկում է ավելի էժան ապահովագրավճար, ամսական վճարներն ավելի ցածր են:
Ֆլորիդայի HFA- ն նախընտրեց 3% Plus պայմանական վարկ
Սա ունի Ֆլորիդայի սովորական HFA վարկի նույն առավելությունները, բայց նաև տրամադրում է դրամաշնորհ 3% կանխավճարի և փակման ծախսերի համար: Քանի որ դա դրամաշնորհ է, այն պետք չէ մարել:
Ռազմական հերոսների պետական վարկային ծրագիր
Militaryինվորական անձնակազմը և ակտիվ վետերանները կարող են օգտվել մի քանի ծրագրերից, որոնք օգնում են 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերին, այդ թվում ՝ FHA- ից, VA- ից և USDA Rural Development- ից: Այս վարկերի տոկոսադրույքները, որպես կանոն, ավելի ցածր են, քան սովորականները, և դրանք կարող են օգտագործվել Ֆլորիդայի բնակարանաշինության այլ կանխավճարների և ծախսերի օժանդակության ծրագրերի հետ համատեղ `ծախսերը հետագայում նվազեցնելու համար:
HFA նախընտրելի դրամաշնորհ
Ֆլորիդայի բնակարանաշինության նախընտրելի դրամաշնորհները տրամադրում են տան գնման գնի 3% -ը կամ 4% -ը `որպես կանխավճար և փակման աջակցություն: Պարտադիր չէ, որ այն մարվի, այլ պետք է օգտագործվի Ֆլորիդա Հաուսինգի ՝ առաջին անգամ բնակարան գնող վարկի ծրագրերից մեկի հետ:
Ֆլորիդայի հիփոթեքային վարկի հավաստագրման ծրագիր (MCC)
Հիփոթեքային վարկի վկայագիր ծրագիրը թույլ է տալիս առաջին անգամ տուն գնորդին պահանջել իր հիփոթեքային տոկոսների 10% -ից 50% -ը մինչև $ 2,000, քանի դեռ նրանք ապրում են տանը: Մնացորդը դեռ կարող է պահանջվել որպես հիփոթեքային եկամտահարկի վարկ: Վարկը վերաբերում է առաջին անգամ տուն գնողներին, ինչպես նաև տուն գնող վետերաններին:
Առաջին անգամ տնային գնորդի առավելությունների որակավորում
Մեկ արտահայտություն, որը դուք անընդհատ կտեսնեք, երբ ուսումնասիրում եք ձեր տուն գնման տարբերակը, որակյալ գնորդներն են: Ֆլորիդայի բնակարանաշինության, HUD- ի և այլ գործակալությունների ծրագրերին համապատասխան լինելու համար տան գնորդը չպետք է գերազանցի որոշակի եկամուտ, բայց դա տատանվում է ՝ կախված այն շրջանից, որտեղ նրանք ապրում են և որքան մեծ է տունը: Կան նաև սահմանափակումներ, թե որքան թանկ կարող է լինել տունը, որը նույնպես տարբերվում է ըստ շրջանների:
Ահա որոշ բաներ, որոնք ստանդարտ են ՝ անկախ Ֆլորիդայի 67 շրջաններից, որտեղ դուք ապրում եք.
- Վարկային հաշիվ ՝ 620
- Գույքը պետք է լինի Ֆլորիդայում
- Այն պետք է լինի գնորդի հիմնական բնակավայրը:
- Գնորդը պետք է անցնի 6-8 ժամ տևողությամբ գնորդի կրթության դասընթաց:
Դրանցից մի քանիսն ակնհայտ են, բայց ձեր վարկային գնահատականի գնահատականն այն է, ինչին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել ՝ անկախ ձեր գնահատականից: Fair Isaac Corp.- ը, որը սահմանում է վարկային կամ FICO միավորներ, փոխում է հաշիվների գնահատման և վատ վարկերի գնահատման եղանակը. Չափազանց շատ անձնական վարկեր և այլ գործոններ կարող են նշանակել ավելի ցածր միավոր: Միանշանակ արժե ստուգել ձեր վարկային հաշիվը և պարզել, թե ինչպես այն բարելավել, եթե մտածում եք տուն գնելու մասին:
Գոյություն ունեն նաև բազմաթիվ այլ գործոններ, որոնք ներգրավված են հիփոթեքի ձեռքբերման մեջ ՝ անկախ այն ռեսուրսներից, որոնք դուք օգտագործում եք որպես առաջին բնակարան գնող:
Եթե ձեր ֆինանսները ուժեղ են կամ մտահոգված եք, որ ձեր վարկային հաշիվը կամ եկամուտը չափազանց ցածր է, Ֆլորիդայի բնակարանային կայքի Homebuyer օգնականը կարող է օգնել ձեզ հասկանալ, թե ինչի համար կարող եք համապատասխան լինել, ինչպես նաև տեղեկատվություն տրամադրել, թե որտեղից դիմել վարկեր:
Քանի որ մեր վարկերը ծագում են վերապատրաստված և ծրագրով հաստատված վարկատուների միջոցով ամբողջ նահանգում, մենք նաև նշեցինք մեր մասնակցող որոշ վարկատուների կախարդին,-ասաց Ուայթը: Այս վարկատուները կարող են նախապես որակավորվել և որոշել, թե որ ապրանքներն են առավել հարմար վարկառուի իրավիճակին:
Ազգային ծրագրեր առաջին անգամ տուն գնողների համար
Կան նաև ազգային գնորդների ազգային ծրագրեր, որոնք կօգնեն առաջին անգամ տուն գնորդներին մտնել իրենց երազած տուն:
Այցելելու ամենաօգտակար կայքերից մեկը HUD- ն է: Տան սեփականատեր դառնալը մարդկանց օգնելը HUD- ի ամենակարևոր գործերից է, ասում է կայքը:
HUD- ն առաջարկում է անվճար խորհրդատվություն նրանց համար, ովքեր մտահոգված են տուն ձեռք բերելով, և նույնիսկ ծրագրեր ուսուցիչների, հրշեջների, իրավապահ մարմինների և այլոց համար, որոնք զեղչեր են տրամադրում տուն գնելու համար `իր Good Neighbor Next Door ծրագրով:
Տնային ամենատարածված ազգային վարկերն են.
- FHA վարկեր - Եթե ձեր վարկային հաշիվը ցածր է, սա կարող է լինել ծրագիրը ձեզ համար: 580 կամ ավելի վարկային միավոր ունեցողների համար FHA- ի նախնական վճարումները սկսվում են գնման 3.5% -ից: Եթե ձեր վարկային հաշիվը 580 -ից պակաս է, ապա FHA- ն վարկի ապահովման համար պահանջում է 10% կանխավճար: FHA վարկերը պահանջում են հիփոթեքային ապահովագրություն վարկի կյանքի համար:
- VA վարկեր - Նրանք, ովքեր ծառայել կամ ծառայում են բանակում և նրանց ամուսինները, կարող են VA վարկեր ստանալ ԱՄՆ վետերանների հարցերով դեպարտամենտի միջոցով, որոնցից մի քանիսը չեն պահանջում կանխավճարներ կամ հիփոթեքային ապահովագրություն:
- USDA վարկեր - Այս վարկերը կանխավճար չունեն գյուղական վայրերում ապրող մարդկանց համար `եկամուտների պահանջներով, որոնք տարբերվում են ըստ տարածաշրջանների: 640 -ից ցածր վարկային միավորներ ունեցող վարկառուներն այլ պահանջներ ունեն:
Ֆլորիդայի ռազմական հերոսներ և առաջին վարկային ծրագրեր
Այս ծրագրերը, որոնք ուղղված են որակավորված ակտիվ զինծառայողներին և վետերաններին, առաջարկում են 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր `պետական ապահովագրված (FHA, VA և USDA) վարկերի համար: Ռազմական հերոսներ առաջարկում է ավելի ցածր սակագներ, քան Florida First- ը, և անհրաժեշտ չէ առաջին անգամ տնային գնորդ լինել ՝ ցանկացած ծրագրից օգտվելու համար: Վարկառուները կարող են այս վարկերը համատեղել Ֆլորիդայի բնակելի տան կանխավճարի և փակման ծախսերի աջակցության ծրագրի հետ:
FL HFA նախընտրելի և նախընտրելի PLUS պայմանական վարկերի ծրագրեր
Վարկառուները, ովքեր կարող են համապատասխանել այս պայմանական 30 տարվա հաստատագրված հիփոթեքային վարկերին, կտեսնեն հիփոթեքային ապահովագրության ավելի ցածր ծախսեր, քան FHA- ի համադրելի վարկերը: Վարկերը կարող են համակցվել կանխավճարի և փակման ծախսերի աջակցության ծրագրի հետ: Երկու ավանդական նախընտրելի PLUS վարկերի ընտրանքներ որակյալ վարկառուներին տրամադրում են 3 կամ 4 տոկոս դրամաշնորհներ `կանխավճարի և փակման ծախսերը մարելու համար: Այդ դրամաշնորհները պետք չէ մարել: 4 տոկոս դրամաշնորհը գալիս է շատ ավելի բարձր տոկոսադրույքով, քան ստանդարտ Նախընտրելի և 3 տոկոս Նախընտրելի PLUS վարկերը:
Ֆլորիդայի բնակարանների կանխավճար և փակման ծախսերի աջակցության ծրագրեր
Florida Assist Երկրորդ հիփոթեքային ծրագիր (FL Assist)
Իրավասու վարկառուները հետաձգված երկրորդ հիփոթեքի դիմաց ստանում են մինչև $ 7500 տոկոս 0 տոկոս տոկոսադրույքով `կանխավճարի դիմաց օգտագործելու համար: Վճարումը հետաձգվում է մինչև տունը վաճառելը կամ գույքը փոխանցելը, կամ երբ վարկը մարվի կամ վերաֆինանսավորվի:
3% HFA նախընտրելի դրամաշնորհ
Այս ծրագիրը որակյալ վարկառուներին տրամադրում է բնակարանների գնման գնի 3 տոկոսը `իրենց կանխավճարի և փակման ծախսերի համար: Պարտադիր չէ, որ դրամաշնորհը մարվի:
Ֆլորիդայի բնակարանային հիփոթեքային վարկի վկայագիր (ՀՄԿ) ծրագիր
Առաջին անգամ որակավորված տան գնորդները կարող են պահանջել իրենց հիփոթեքային տոկոսների 50 տոկոսը `2,000 ԱՄՆ դոլար, ձեր տանը բնակվող ամեն տարի հարկային վարկի տեսքով: Հարկային վարկը նվազեցնում է վարկառուների հարկային բեռը `օգնելու ազատել ավելի շատ եկամուտներ, որոնք կարող են օգտագործվել հիփոթեքային վճարումների և այլ տնային ծախսերի համար:
Նշում. Այս ծրագրերը պետք է օգտագործվեն Ֆլորիդայի բնակարանային վարկի ծրագրով:
Բովանդակություն
- Ֆլորիդայի տնային գնորդի ռեսուրսների իմաստը
- Որոշ կարևորներից, որոնց մենք կանդրադառնանք այս հոդվածում, հետևյալն են.
- Օգնություն Ֆլորիդայում առաջին անգամ տան գնորդների համար
- Florida Housing- ն ունի երեք հիմնական ծրագիր `առաջին անգամ տուն գնորդների համար.
- Ֆլորիդայի HFA նախընտրած պայմանական վարկը
- Ֆլորիդայի HFA- ն նախընտրեց 3% Plus պայմանական վարկ
- Ռազմական հերոսների պետական վարկային ծրագիր
- HFA նախընտրելի դրամաշնորհ
- Ֆլորիդայի հիփոթեքային վարկի հավաստագրման ծրագիր (MCC)
- Առաջին անգամ տնային գնորդի առավելությունների որակավորում
- Ահա որոշ բաներ, որոնք ստանդարտ են ՝ անկախ Ֆլորիդայի 67 շրջաններից, որտեղ դուք ապրում եք.
- Ազգային ծրագրեր առաջին անգամ տուն գնողների համար
- Տնային ամենատարածված ազգային վարկերն են.
- Ֆլորիդայի ռազմական հերոսներ և առաջին վարկային ծրագրեր
- FL HFA նախընտրելի և նախընտրելի PLUS պայմանական վարկերի ծրագրեր
- Ֆլորիդայի բնակարանների կանխավճար և փակման ծախսերի աջակցության ծրագրեր
- Florida Assist Երկրորդ հիփոթեքային ծրագիր (FL Assist)
- 3% HFA նախընտրելի դրամաշնորհ
- Ֆլորիդայի բնակարանային հիփոթեքային վարկի վկայագիր (ՀՄԿ) ծրագիր