Որքա՞ն պետք է վաստակեմ ԱՄՆ -ում տուն գնելու համար: Երբ գնում եք տուն, խնայողությունները կանխավճարների դիմաց, ընդհանուր առմամբ, բավարար չեն լինի հիփոթեք ապահովելու համար:
Որքա՞ն վարկ է պետք տուն գնելու համար
Վարկատուները նաև ակնկալում են, որ վարկառուները կունենան ա արժանապատիվ վարկային հաշիվ : the 90% որ գնորդներ բնակարանային ուներ ա առնվազն 650 միավոր 2020 թվականի առաջին եռամսյակում և բավական բարձր եկամուտ, որպեսզի վստահ լինեք, որ յուրաքանչյուրը կկարողանա կատարել ձեր հիփոթեքային վճարումները: ամիս
Ազգային եկամուտը, որը համապատասխանում է տուն գնելու համար, դա է 55,575 դոլար հետ 10% նախօրոք և 49 400 դոլար -ի կանխավճարով քսան% , ըստ տվյալների ցուցանիշը ից միջին մետրոպոլիտենի տարածքի գները և մատչելիությունը Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայից ՝ 2020 թվականի չորրորդ եռամսյակի համար:
Տվյալները ենթադրում են 3.67% հիփոթեքային տոկոսադրույք `30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի համար, իսկ ամսական մայր գումարի և տոկոսների վճարումը սահմանափակվում է ռեզիդենտի եկամտի 25% -ով:
Այնուամենայնիվ, կախված այն բանից, թե որտեղ եք ապրում, հիփոթեքային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ աշխատավարձը մեծապես տարբերվում է: Ահա եկամուտը, որը դուք պետք է վճարեք ԱՄՆ մետրոյի լավագույն 15 տարածքներում գտնվող տան համար `ամենացածր միջին գներից մինչև ամենաբարձրը:
ԱՄՆ միջին
Տուն գնելու եկամուտների աղյուսակ . Որքա՞ն պետք է ԱՄՆ -ում տուն գնելու համար:
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 55,575 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ 20% կանխավճարով ՝ 49,400 ԱՄՆ դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 233,800
Տուլսա, Օկլահոմա
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 35,237 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 31,322 դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 174,300
Դետրոյտ, Միչիգան
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 39,361 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ 20% կանխավճարով ՝ $ 34,988
- Միջին տան գինը ՝ $ 194,700
Նոր Օռլեան, Լուիզիանա
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ $ 45,184
- Պահանջվող աշխատավարձ 20% կանխավճարով ՝ $ 40,163
- Միջին տան գինը ՝ $ 223,500
Ատլանտա, որջիա
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 46,902 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 41,691 դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 232,000
Ֆիլադելֆիա, Փենսիլվանիա
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 48,883 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 43,452 դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 241,800
Չիկագո, Իլինոյս
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 51,491 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ 20% կանխավճարով ՝ $ 45,770
- Միջին տան գինը ՝ $ 254,700
Դալլաս, Տեխաս
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 54,301 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 48,268 դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 268,600
Նեշվիլ, Թենեսի
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 56,566 ԱՄՆ դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ 20% կանխավճարով ՝ $ 50,281
- Միջին տան գինը ՝ $ 279,800
Ֆենիքս, Արիզոնա
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 83,069 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 73,839 դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 295,400
Պորտլենդ, Օրեգոն
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ $ 59,719
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 53,084 դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 410,900
Նյու Յորք, Նյու Յորք
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ 86,526 դոլար
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 76,912 դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 428,000
Դենվեր, Կոլորադո
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ $ 92,591
- Պահանջվող աշխատավարձ 20% կանխավճարով ՝ $ 82,303
- Միջին տան գինը ՝ $ 458,000
Բոստոն, Մասաչուսեթս
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ $ 97,605
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 86,760 ԱՄՆ դոլար
- Միջին տան գինը ՝ $ 482,800
Սան Ֆրանցիսկո Կալիֆոռնիա
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ $ 200,143
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 20% կանխավճարով ՝ 177,905 դոլար
- Միջին տան գինը `$ 990,000
Սան Խոսե, Կալիֆոռնիա
- Պահանջվող աշխատավարձ ՝ 10% կանխավճարով ՝ $ 251,897
- Պահանջվող աշխատավարձ 20% կանխավճարով ՝ $ 223,900
- Միջին տան գինը ՝ 1,246,000 դոլար
Որքա՞ն հիփոթեքային վճար կարող եմ ինձ թույլ տալ:
Տան չափը, որը կարող եք ձեզ թույլ տալ, մենք հաշվի ենք առնում որոշ հիմնական տարրեր, ինչպիսիք են ձեր ընտանիքի եկամուտը, ամսական պարտքերը (օրինակ ՝ ավտովարկեր և ուսանողական վարկերի վճարումներ) և կանխավճարի համար առկա խնայողությունների չափը: Որպես տան գնորդ, դուք կցանկանաք ունենալ որոշակի հարմարավետության մակարդակ ՝ ձեր ամսական տան վճարումները հասկանալու համար: հիփոթեքային .
Թեև ձեր ընտանիքի եկամուտը և կանոնավոր ամսական պարտքերը կարող են համեմատաբար կայուն լինել, անսպասելի ծախսերն ու չպլանավորված ծախսերը կարող են ազդել ձեր խնայողությունների վրա:
Մատչելիության համար լավ սկզբունքն է `երեք ամսվա վճարումները, ներառյալ ձեր տան վճարը և ամսական այլ պարտքերը, պահուստային: Սա թույլ կտա ծածկել ձեր հիփոթեքի վճարումը անսպասելի իրադարձության դեպքում:
Ինչպե՞ս է ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը ազդում մատչելիության վրա:
Կարևոր չափանիշ, որը ձեր բանկը օգտագործում է վարկի գումարը հաշվարկելու համար DTI հարաբերակցությունը , որը համեմատում է ձեր ընդհանուր ամսական պարտքերը (օրինակ, ձեր հիփոթեքային վճարումները, ներառյալ ապահովագրությունը և գույքահարկի վճարումները) ձեր մինչև ամսական եկամուտների ՝ մինչև հարկերը:
Կախված ձեր վարկային գնահատականից, դուք կարող եք որակավորվել ավելի բարձր տոկոսադրույքով, բայց ընդհանուր առմամբ, ձեր բնակարանային ծախսերը չպետք է գերազանցեն ձեր ամսական եկամտի 28% -ը:
Օրինակ, եթե ձեր ամսական հիփոթեքային վճարը ՝ հարկերով և ապահովագրությամբ, կազմում է ամսական 1260 դոլար, և դուք ունեք ամսական 4500 դոլար եկամուտ ՝ նախքան հարկերը, ձեր DTI- ն կազմում է 28%: (1260/4500 = 0.28)
Կարող եք նաև շրջել գործընթացը ՝ գտնելու համար, թե ինչպիսին պետք է լինի ձեր բնակարանային բյուջեն ՝ բազմապատկելով ձեր եկամուտը 0,28 -ով: Վերոնշյալ օրինակում դա թույլ կտա 1260 $ հիփոթեքային վճար վճարել 28% DTI- ի հասնելու համար: (4500 X 0,28 = 1,260)
Որքա՞ն տուն կարող եմ վճարել FHA վարկով:
Տան չափը, որը կարող եք ձեզ թույլ տալ, մենք ենթադրել ենք, որ առնվազն 20% կանխավճարով դուք կարող եք ստանալ պայմանական վարկ . Այնուամենայնիվ, եթե հաշվի եք առնում ավելի ցածր կանխավճար ՝ նվազագույնը մինչև 3,5%, կարող եք պահանջել ա FHA վարկ .
Վարկեր, որոնք ապահովված են FHA Նրանք նաև ունեն ավելի հանգիստ գնահատման չափանիշներ, ինչը պետք է հիշել, եթե ունեք ավելի ցածր վարկային հաշիվ:
Պայմանական վարկերը կարող են լինել 3%կանխավճարով, չնայած որակավորումը մի փոքր ավելի դժվար է, քան FHA վարկերի դեպքում:
Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ VA վարկով:
Ռազմական կապով դուք կարող եք իրավասու լինել VA վարկ ստանալու համար . Դա մեծ գործ է, քանի որ վետերանների հարցերով դեպարտամենտի կողմից ապահովված հիփոթեքային վարկերը, որպես կանոն, կանխավճար չեն պահանջում: NerdWallet Home Affordability Calculator- ը հաշվի է առնում այդ մեծ առավելությունը `ձեր հարմարեցված մատչելիության գործոնները հաշվարկելիս:
28% / 36% կանոն. Ինչ է դա և ինչու է դա կարևոր
Հաշվարկելու համար, թե որքան տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ, լավ սկզբունքն է օգտագործել 28% / 36% կանոնը, որը սահմանում է, որ չպետք է ծախսեք ձեր համախառն ամսական եկամտի 28% -ից ավելին ՝ կապված տան ծախսերի և 36% -ի վրա: ընդհանուր պարտքեր: ներառյալ ձեր հիփոթեքը, վարկային քարտերը և այլ վարկեր, օրինակ ՝ ավտո և ուսանողական վարկեր:
Օրինակ. Եթե ամսական վաստակում եք $ 5,500 և առկա $ 500 պարտքի վճարում, ձեր տան ամսական հիփոթեքային վճարը չպետք է գերազանցի $ 1,480- ը:
28% / 36% կանոնը լայնորեն ընդունված մեկնակետ է `տան մատչելիությունը որոշելու համար, սակայն, այնուամենայնիվ, կցանկանաք հաշվի առնել ձեր ամբողջ ֆինանսական վիճակը` հաշվի առնելով այն բնակարանների չափը, որոնք կարող եք ձեզ թույլ տալ:
Ո՞ր գործոններն են օգնում որոշել, թե որքան տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ:
Մատչելիության հաշվարկման հիմնական գործոններն են ՝ 1) ձեր ամսական եկամուտը. 2) կանխիկի պահուստները `փակման և փակման ծախսերը փակելու համար. 3) ձեր ամսական ծախսերը. 4) ձեր վարկային պրոֆիլը:
- Եկամուտ: գումար, որը դուք ստանում եք կանոնավոր կերպով, օրինակ ՝ ձեր աշխատավարձը կամ ներդրումային եկամուտը: Ձեր եկամուտը օգնում է հիմք սահմանել այն ամենի համար, ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ:
- Դրամական պաշարներ. Սա այն գումարն է, որը դուք ունեք կանխավճար կատարելու և փակման ծախսերը ծածկելու համար: Դուք կարող եք օգտագործել ձեր խնայողությունները, ներդրումները կամ այլ աղբյուրներ:
- Պարտք և ծախսեր. Դուք կարող եք ունենալ ամսական պարտավորություններ, ինչպիսիք են վարկային քարտերը, մեքենայի վճարումները, ուսանողական վարկերը, մթերքները, կոմունալ ծառայությունները, ապահովագրությունը և այլն:
- Վարկային անձնագիր: Ձեր վարկային հաշիվը և ձեր ունեցած պարտքի չափը ազդում են վարկատուի ՝ ձեր ՝ որպես վարկառուի, տեսակետի վրա: Այդ գործոնները կօգնեն որոշել, թե որքան գումար կարող եք վերցնել և հիփոթեքային տոկոսադրույքը, որը դուք կվաստակեք:
Տան մատչելիությունը սկսվում է ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքից
Դուք հավանաբար կնկատեք, որ տան մատչելիության ցանկացած հաշվարկ ներառում է հիփոթեքային տոկոսադրույքի նախահաշիվ, որը ձեզանից կգանձվի: Վարկատուները կորոշեն, թե արդյոք դուք իրավասու եք վարկի համար `հիմնված չորս հիմնական գործոնների վրա.
- Ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը, ինչպես մենք քննարկեցինք ավելի վաղ:
- Ձեր հաշիվները ժամանակին վճարելու պատմությունը:
- Մշտական եկամտի ապացույց:
- Ձեր խնայած կանխավճարի չափը, ինչպես նաև փակման ծախսերի և այլ ծախսերի համար նախատեսված ֆինանսական բարձը, որը դուք կկատարեք նոր տուն տեղափոխվելիս:
Եթե վարկատուները որոշեն, որ դուք արժանի եք հիփոթեքի, ապա նրանք կգնահատեն ձեր վարկը: Դա նշանակում է որոշել տոկոսադրույքը, որը կգանձվի: Ձեր վարկային հաշիվը մեծապես որոշում է հիփոթեքային տոկոսադրույքը, որը դուք կստանաք:
Բնականաբար, որքան ցածր է տոկոսադրույքը, այնքան ցածր է ամսական վճարը:
Բովանդակություն
- Որքա՞ն վարկ է պետք տուն գնելու համար
- ԱՄՆ միջին
- Տուլսա, Օկլահոմա
- Դետրոյտ, Միչիգան
- Նոր Օռլեան, Լուիզիանա
- Ատլանտա, որջիա
- Ֆիլադելֆիա, Փենսիլվանիա
- Չիկագո, Իլինոյս
- Դալլաս, Տեխաս
- Նեշվիլ, Թենեսի
- Ֆենիքս, Արիզոնա
- Պորտլենդ, Օրեգոն
- Նյու Յորք, Նյու Յորք
- Դենվեր, Կոլորադո
- Բոստոն, Մասաչուսեթս
- Սան Ֆրանցիսկո Կալիֆոռնիա
- Սան Խոսե, Կալիֆոռնիա
- Որքա՞ն հիփոթեքային վճար կարող եմ ինձ թույլ տալ:
- Ինչպե՞ս է ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը ազդում մատչելիության վրա:
- Որքա՞ն տուն կարող եմ վճարել FHA վարկով:
- Որքա՞ն տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ VA վարկով:
- 28% / 36% կանոն. Ինչ է դա և ինչու է դա կարևոր
- Ո՞ր գործոններն են օգնում որոշել, թե որքան տուն կարող եմ ինձ թույլ տալ:
- Տան մատչելիությունը սկսվում է ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքից