ԱՄՆ -ում տուն գնելու պահանջները . Ամեն տարի հազարավոր օտարերկրացիներ գույք են գնում ԱՄՆ -ում: Հուսով ենք, որ այս ուղեցույցը ծառայում է որպես հիմնական տեղեկատվություն, մինչդեռ դուք խորհրդակցում եք փորձառու գործակալի և թիմի հետ, որոնք ձեզ ավելի շատ կօգնեն:
Ի՞նչ է ինձ հարկավոր Միացյալ Նահանգներում տուն գնելու համար:
Միացյալ Նահանգներում անշարժ գույքի գործարքների իրականացման եղանակը կարող է տարբերվել ձեր հայրենի երկրից: Յուրաքանչյուր նահանգ ունի նաև իր կանոնները ՝ գործընթացի գրեթե բոլոր ասպեկտներում, ուստի խորհուրդ է տրվում, որ հավաքեք ռիելթորների, փաստաբանների, հիփոթեքային բրոքերների և հաշվապահների փորձառու թիմ ՝ ճանապարհին խորհրդակցելու համար: Միգուցե Միացյալ Նահանգների երեք ամենակարևոր տարբերությունները հետևյալն են.
- Միացյալ Նահանգներում անշարժ գույքի գործակալները կիսվում են գույքի մասին տեղեկություններով: Սպառողները, ինչպես և դուք, կարող են մուտք գործել այդ նույն տեղեկատվության մեծ մասը ՝ օգտագործելով անշարժ գույքի կայքեր, ինչպիսիք են Illիլոու . Աշխարհի շատ մասերում գործակալները ցուցակներ են պահում, իսկ գույքը որոնելու և համեմատելու համար սպառողները ստիպված են լինում գնալ գործակալից գործակալ:
- Միացյալ Նահանգներում վաճառողն է հիմնականում վճարում գործակալին վճարը (այսինքն `վաճառքի միջնորդավճար) . Շատ այլ երկրներում դուք կլինեիք այն մեկը, ով կվճարեր գործակալին ՝ անշարժ գույք ուսումնասիրելու և ձեզ շրջապատելու համար:
- Միացյալ Նահանգներում անշարժ գույքի գործակալներին անհրաժեշտ է լիցենզիա: Յուրաքանչյուր պետության լիցենզավորման օրենքները տարբերվում են սույն լիցենզիայի մանրամասների վերաբերյալ: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար ստուգեք նահանգը և դրա կանոնակարգերը:
Օտարերկրացիները կարող են գնել գրեթե ցանկացած տիպի գույք Միացյալ Նահանգներում (մեկ ընտանիքի տներ, համատիրություններ, դուպլեքսներ, եռակի, քառյակ, քաղաքային տներ և այլն) . Ձեր միակ բացառությունը կլինի գնել կոոպերատիվներ կամ բնակարանային կոոպերատիվներ:
Առաջին քայլը
Նախքան ձեր սեփականության որոնումը սկսելը, կարևոր է իմանալ, թե ինչի համար եք ցանկանում այս տունը.
- Արձակուրդների համար?
- Միացյալ Նահանգներում բիզնեսով զբաղվելիս:
- Ձեր երեխաների համար, մինչ նրանք քոլեջ են հաճախում Միացյալ Նահանգներում:
- Ներդրո՞ւմ:
Այս հարցերի պատասխանները կառաջնորդեն որոնումը և վաճառքը:
Այդ գործընթացը
Տուն գնելու պահանջները: Միացյալ Նահանգներում անշարժ գույք գնելու ընդհանուր քայլերը, գործընթացը և մանրամասները փոքր -ինչ տարբերվում են այլ երկրներից.
- Առաջարկում է և պայմանագիր է կնքում:
- Վաճառողը ձեզ տրամադրում է բացահայտման փաստաթղթեր, նախնական իրավունքի զեկույց, քաղաքային հաշվետվությունների պատճեններ և տեղական հատուկ փաստաթղթեր:
- Դուք որոշակի գումար եք դնում գնման գնի վրա: Դա այն վայրն է, որտեղ դուք աշխատում եք բանկի (կամ այլ վարկատուների) հետ `վարկ ստանալու համար:
- Փակումը, որը կարող է տեղի ունենալ փաստաբանի գրասենյակում կամ էքսկրոյի գործակալի հետ տիտղոսային ընկերությունում: Այլ ժամանակներում գնորդն ու վաճառողը առանձին են ստորագրում փակման փաստաթղթերը: Բոլոր դեպքերում, փակման ժամանակ նախատեսեք ստորագրել տասնյակ փաստաթղթեր: Նաև ակնկալեք վճարել լրացուցիչ վճարներ տիտղոսի և ապահովագրության որոնումների, իրավաբանական վճարների և գրանցման վճարների համար, որոնք լրացուցիչ 1-2.25% են ավելացնում ընդհանուր գործարքին: Այսպիսով, 300,000 դոլար արժողությամբ տան համար դա առնվազն 3,000 դոլար է:
Դուք կարող եք կամ չցանկանալ մեկնել ԱՄՆ փակման համար: Վերջինիս դեպքում դուք պետք է ստորագրեք լիազորագիր, որտեղ դուք լիազորում եք մեկ այլ անձի ներկայացնել ձեզ և ստորագրել ձեր անունից:
Փնտրում եմ անշարժ գույքի գործակալ
Ձեր կատարյալ գործակալը գտնելու համար դուք կցանկանաք անել հետևյալը.
- Ուղղություններ խնդրեք վստահելի ընկերներից կամ գործընկերներից:
- Որոնել կայքեր
- Որոնել անշարժ գույքի տեղեկատուներ
- Ստուգեք, որ գործակալը լիցենզավորված է: Նա կարող է կրել Գույքի միջազգային հավաստագրված մասնագետի նշանակում ( CIPS ), ինչը նշանակում է, որ նա լրացուցիչ դասընթացներ է անցել: Ձեր լավագույն խաղադրույքն այն է, որ փնտրեք միջազգային հավաստագրված սեփականության մասնագետներ, որոնք կօգնեն օտարերկրացիներին բնակարան գնել:
- Խորհրդակցեք հղումների և գնահատումների հետ:
Կարող եք նաև ցանկանալ գտնել ա անշարժ գույքի փաստաբան . Նա կարող է վերանայել ձեր համար առուվաճառքի պայմանագիրը, հաստատել ձեր գնման հետ կապված վերնագիրը և այլ փաստաթղթեր և ձեզ խորհուրդ տալ ձեր գույքի հետ կապված իրավական և հարկային հարցերում:
Ինչպես գտնել ֆինանսավորում
Հիփոթեքային տոկոսադրույքներն այնքան ցածր են, որ շատ միջազգային գնորդներ որոշում են ֆինանսավորել իրենց գնումները: Մյուս կողմից, Միացյալ Նահանգներում վարկատուներից քչերն են օտարերկրյա գնորդներին բնակարանային վարկեր առաջարկում: Ամեն ինչ ճիշտ վարկատու գտնելու մասին է:
Ակնկալեք, որ ձեր ինքնությունը, եկամուտը և վարկային պատմությունը մանրակրկիտ կերպով կվերանայվեն: Նաև իմացեք, որ օտարերկրյա վարկառուները վճարում են մի փոքր ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, քան ԱՄՆ ռեզիդենտները:
Լավագույն գործարքը շահելու համար դուք պետք է ունենաք հետևյալ կարգը.
- Անհատ հարկ վճարողի նույնականացման համարը ( ITIN ), որը նշանակվում է օտարերկրյա քաղաքացիներին, որոնք ժամանակավորապես աշխատում կամ ժամանակավորապես մնում են ԱՄՆ -ում:
- Նույնականացման առնվազն երկու ձև, օրինակ `վավեր անձնագիր և վարորդական իրավունք: Կախված ազգությունից, որոշ գնորդներից պահանջվում է ցույց տալ B-1 կամ B-2 (այցելուների) վիզա:
- Փաստաթղթեր `բավարար եկամուտ ցույց տալու համար:
- Առնվազն երեք ամսվա բանկային քաղվածքներ:
- Ձեր բանկի կամ վարկային հաստատությունների տեղեկանքային նամակները:
- Բանկերի մեծ մասը պահանջում է որակավորված օտարերկրյա վարկառուներից որպես կանխավճար վճարել տան արժեքի առնվազն 30 տոկոսը: . Սա կարող է լինել կանխիկ, չնայած 10,000 դոլարից ավելի կանխիկ գործարքների մասին զեկուցվում է դաշնային կառավարությանը `ստուգելու, որ գումարը ձեռք է բերվել օրինական ճանապարհով: Վարկի պայմանները տարբերվում են բանկերի մեծամասնության հետ, որոնք պահանջում են, որ ձեր հաշվին ունենաք առնվազն 100,000, իսկ մյուսները վարկերը սահմանափակում են մեկ կամ երկու միլիոնով:
Բոլոր վստահելի ամերիկյան բանկերն առաջարկում են ապահով և մատչելի հիփոթեքային վարկեր, ներառյալ մահմեդականների համար անտոկոս վարկեր:
Հարկեր
Այդ գույքի վրա կարող եք վճարել երկու տեսակի հարկ.
- Ձեր հայրենիքին ՝ կախված նրանից, թե արդյոք ձեր երկիրը հարկային պայմանագիր ունի Միացյալ Նահանգների հետ, թե ոչ: Ուղղորդման համար դիմեք ձեր հայրենիքի պայմանագրին ծանոթ հարկային փաստաբանին:
- Միացյալ Նահանգներին `Միացյալ Նահանգների համար վարձակալական գույքից ստացված ցանկացած զուտ եկամտի եկամտահարկ: Դուք կվճարեք պետական և դաշնային տուրքեր:
Գույքի հարկերի չափը տարբերվում է ըստ նահանգների և շրջանների Տարեկան մի քանի հարյուր դոլարից հազարավոր դոլարներ ՝ կախված գույքի մակերեսից և արժեքից: Կախված ծագման երկրից, որոշ օտարերկրյա գնորդներ այդ հարկերը բարձր են համարում, մյուսները դրանք որակավորում են որպես էժան: Ի տարբերություն Լոնդոնի և Հոնկոնգի, Մանհեթենի գույքի հարկերը մատչելի են:
Երբ դուք ունեք վավերացված պայմանագիր
դեպի) Տնային ստուգում. Սա Գնորդի հնարավորությունն է `կատարելու Գնորդի համար կարևոր յուրաքանչյուր ստուգում: Գնման առաջարկը գրելիս անպայման քննարկեք Գնորդի ստուգման ժամանակահատվածը ձեր գնորդի գործակալի հետ:
Գնորդի ստուգման ժամկետը սկսվում է պայմանագրի ընդունումից և ավարտվում, ինչպես նշված է գնման պայմանագրում: Տիպիկ ստուգման ժամկետը պայմանագրի ընդունումից 14 օր է: Առնվազն Գնորդը կհանձնարարի և կկատարի մասնագիտական տնային ստուգում: Սա սովորաբար վճարվում է գնորդի կողմից: Necessaryանկացած անհրաժեշտ վերանորոգում բանակցվում է գնորդի և վաճառողի միջև:
բ) Փայտի վարակի ստուգում (տերմիտներ) կարող է տեղի ունենալ այս ժամանակահատվածում կամ վաճառողի տրամադրած վկայական (դա կարող է տարբերվել պետությունների միջև)
գ) Կապարի վրա հիմնված ներկ. սա նույնպես, անհրաժեշտության դեպքում, պետք է իրականացվի այս ժամանակահատվածում, եթե տունը կառուցվել է մինչև 1978 թվականը (դա կարող է տարբերվել նահանգների միջև)
դ) Գնահատում: Սա արվում է հիփոթեքային ընկերության / վարկատուի կողմից `համոզվելու համար, որ գույքը արժե այն գումարը, որը դուք վերցնում եք:
Փակել գործարքը.
ա) Սա այն գործընթացն է, որը փոխանցում է Գույքի, սեփականության և միջոցների սեփականությունը վաճառքից համապատասխան կողմերին: Սա տարբերվում է պետությունների միջև. Ձեր ռիելթորը / գործակալը ձեզ կտեղեկացնի ճշգրիտ մեթոդի և ներգրավված կողմերի մասին:
Շնորհավորում եմ:
ա) Անշարժ գույքի գործարքն ավարտված է, և ժամանակն է տեղափոխվել ձեր նոր տուն:
Բովանդակություն