Միացյալ Նահանգներում շարժական տուն գնելու պահանջները

Շարժական տուն գնելու պահանջները: Շարժական տուն գնելը շատ առավելություններ ունի: The գինը, իհարկե , սովորաբար Շատ ավելի ցածր քան սովորական ընտանեկան տունը: Ի հավելումն, շարժական տան համայնքներ հաճախ ներառում են ընդհանուր տարածքներ Ինչ Լողավազաններ , խաղահրապարակներ և ակումբներ .

Բջջային տուն գնելու պահանջները

Կարևոր է նշել, որ ինչպես մյուս ապրանքները, որոնք ցանկանում եք ձեռք բերել կարևոր է ունենալ որոշակի փաստաթղթեր:

Ստորև մենք նշում ենք այն պահանջները, որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք.

• Ունենալ պետության կողմից տրված շարժական տան օգտագործման թույլտվություն կամ գրանցում:
• Գրանցումը պետք է լինի ընթացիկ:
• Վարչաշրջանը կայանելու թույլտվություն է տվել:

Մեր նշած փաստաթղթերը Դրանք ընդհանուր բնագավառում են, ուստի պետք է խորհրդակցեք պետական ​​կառույցների հետ .

Շարժական տան ֆինանսավորման քայլեր

Երբ պլանավորում եք շարժական տուն գնել, պետք է մի քանի քայլ կատարել:

1. Որոշեք ՝ ցանկանում եք հող և շարժական տուն գնել, թե՞ պարզապես շարժական տուն: Եթե ​​նախատեսում եք ձեր տան համար ծանրոց վարձել, ապա ավելի քիչ վարկերի իրավունք կունենաք, քան եթե նախատեսում եք գնել այն հողը, որտեղ կտեղադրվի տունը:
2. Պարզեք այն տան մանրամասները, որոնք ցանկանում եք գնել: Սա կազդի այն վարկերի վրա, որոնց համար կարող եք դիմել: Օրինակ, եթե դուք ցանկանում եք գնել կրկնակի լայնածավալ տուն, որի արժեքը 100.000 դոլար կամ ավելի է, դուք իրավունք չեք ունենա ձեռք բերել բնակարանային վարկ: FHA .
3. Սկսեք փնտրել ֆինանսավորման տարբերակներ: Ընտրեք վարկի տեսակը (FHA, chattel, անձնական), որը կօգտագործեք և համեմատեք տարբեր վարկատուների առաջարկները: Փորձեք գտնել վարկ, որն ունի ցածր վճարներ և ցածր տոկոսադրույքներ, որպեսզի հնարավորինս քիչ ծախսեք վարկի ողջ կյանքի ընթացքում:
4. Վարկատու ընտրելուց հետո ներկայացրեք ձեր դիմումը: Համոզվեք, որ դուք ճշգրիտ լրացրել եք դիմումը և ունեք համարժեք կանխավճար ՝ վարկին արժանանալու լավագույն հնարավորությունը տալու համար:

Շարժական տուն գնելը `այն, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ

Հետաքրքրվա՞ծ եք բջջային տուն գնել: Դուք, անշուշտ, միայնակ չեք: Ավելի շատ կա 8 միլիոն շարժական տուն ԱՄՆ -ում ( աղբյուր ): Շարժական տները հայտնի են, քանի որ դրանք շատ ավելի էժան են քան սովորական տները: Շարժական տան միջին արժեքը 2015 թվականին կազմել է 68,000 դոլար Միացյալ Նահանգների մարդահամարի բյուրո . Պայմանական միայնակ տան միջին արժեքը կազմում է $ 360,000:

Այսպիսով, շարժական տները տնտեսական իմաստ ունեն: Բայց եթե մտածում եք բջջային հեռախոս գնելու մասին, ո՞րն է ֆինանսավորման լավագույն մեթոդը:

Ի՞նչ է իրականում շարժական տունը:

Շարժական տունը տուն է, որը կառուցվել է արտադրողի կողմից տեղում, այնուհետև տեղափոխվել է սեփականություն: Ոմանք դրանք անվանում են արտադրված տներ կամ կցանքներ: Շարժական տներն, ընդհանուր առմամբ, լինում են երկու տեսակի. Մեկ լայնությամբ, երկար, նեղ և սովորաբար կոմպակտ ձևավորում; և երկու անգամ լայնություն, որն ունի երկու անգամ տարածք և ներսից ավելի շատ ավանդական մեկ ընտանիքի տեսք ունի:

Հետաքրքրվա՞ծ է: Ահա որոշ բաներ, որոնք պետք է իմանալ շարժական տուն գնելու մասին.

Դուք կարող եք ունենալ սահմանափակ ֆինանսավորման տարբերակներ:

Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչպես ստանալ հիփոթեք ձեր շարժական տան համար , կան մի քանի բաներ, որոնք դուք պետք է իմանաք: Բանկերը շարժական տները համարում են ոչ թե անշարժ գույք, այլ անձնական սեփականություն, ուստի նրանք կարող են ձեզ առաջարկել միայն անձնական վարկ: Ա -ից վարկ ստանալու ավելի մեծ հնարավորություն ունենալու համարհիփոթեքային վարկատուԴուք պետք է համոզվեք, որ շարժական տունը մշտապես կապված է հիմնադրամի հետ:

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում գնալ այդ ճանապարհով, վարկային միությունները, ամենայն հավանականությամբ, կառաջարկեն շարժական տան հիփոթեք: Կարող եք նաև դիմել անձնական վարկի համար կամ գումար վերցնել շարժական տան դիլերից:

Այնուամենայնիվ, անկախ նրանից, թե որտեղ եք դիմում վարկի համար, ձեր վարկատուն հավանաբար կպահանջի, որ ձեր տունը համապատասխանի պահանջներին Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչություն (HUD) Սա նշանակում է, որ դուք վարձելու եք հատուկ կապալառու ՝ կատարելու համարտնային զննումև հավաստել այն:

Դուք կարող եք գնել այգուց կամ հող գնել ձեր տունը դնելու համար:

Կարող եք ենթադրել, որ շարժական տները միշտ գտնվում են շարժական տնային այգիներում, բայց դա այդպես չէ: Հնարավոր է նաև շարժական տուն գնել այն հողամասի հետ միասին, որը կարող է լինել անտառի մեծ հողակտոր:

Կամ, եթե գնումներ եք կատարում նոր շարժական տան համար, կարող եք գնալ ուր ցանկանաք: Շարժական տան այգին կարող է լինել ամենահարմար տարբերակը, քանի որ դրանք արդեն կունենան կոմունալ ծառայություններ և այլ հարմարություններ: Բայց եթե գաղտնիությունը (և խուսափեք կայքի վճարներից) Դա ձեր առաջնահերթությունն է, դուք կարող եք գնել ձեր փաթեթը այն դնելու համար, քանի դեռ պատրաստ եք կրել լրացուցիչ ծախսերը և ինքներդ հոգալ կոմունալ ծառայությունները:

Եթե ​​գնումներ եք կատարում այգում, ապա ձեր բյուջեի մեջ ներառեք վճարները:

Կայքի վճարների մասին. Շարժական տնային այգուց գնումներ կատարելը կարող է ավելի էժան լինել, քան հող գնելը, բայց դա դեռ ծախսերի հետ է կապված: Շարժական տան այգիների մեծ մասը վարձավճար է գանձում լոտի համար, որը միջինում կազմում է ամսական $ 300 և ընդհանրապես ծածկում է աղբի հավաքման, ջրի, կոյուղու և տարածքի պահպանման ծախսերը:

(Տան սպասարկումորոշիր ինքդ). Դա տեղի է ունենում այն ​​դեպքերում, երբ դուք չեք պատկանում ձեր շարժական տան տակ գտնվող հողատարածքին, այլ միայն բուն տանը:

Բայց որոշ այգիներում դուք եք պատկանում հողը: Այս համայնքները սովորաբար ունենում են տան սեփականատերերի ասոցիացիա ( FLԱ FLԻԿ ) ղեկավարվում են այգու մշակողների կամ բնակիչների կողմից: HOA- ն սահմանում է համայնքի կանոնները, և վճարները հաճախ գործում են ամսական $ 200-300 $ միջակայքում:

Աղբը, ջուրը, կեղտաջրերը և այգու սպասարկումը հաճախ ծածկվում են ձեր վճարներով: Դուք նաև պետք է հետևեք Տանտերերի ասոցիացիայի կանոններին, որոնք կարող են սահմանափակել, թե ինչ գույներ կարող է ներկել ձեր տունը և որտեղ կարող եք կայանել, ի թիվս այլ բաների:

Շարժական տները ժամանակի ընթացքում կորցնում են արժեքը:

Տանտերերը սովոր են ենթադրել, որ ժամանակի ընթացքում տների արժեքը կաճի, ինչը հաճախ անում են միայնակ տները: Բայց դա այն պատճառով է, որ նրանք ընդհանուր առմամբ կապված են երկրին, և երկիրն այն է, ինչ իրականում կագնահատել. Շարժական տները, որոնք կեղտից չեն գալիս, չեն մեծանում, և դրանք կարող են ավելի դժվար վաճառվել, քան սովորական տունը:

Բայց ամեն ինչ կախված է նրանից, թե ինչ եք ուզում ձեր տնից ևինչքա՞ն կարող եք ձեզ թույլ տալ. Ոչ բոլոր սեփականատերերն են տուն գնում որպես ներդրում, և ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ սովորական տուն: Եթե ​​ցանկանում եք գնել մատչելի վայր ՝ առանց բազմաթիվ գույքի պահպանման, շարժական տուն գնելը կարող է կատարյալ տարբերակ լինել:

Արտադրված տներ, շարժական տներ և մոդուլային տներ

Եթե ​​դուք նոր եք շարժական տներում, ապա պետք է սկսեք սովորել այն լեզուն, որն ուղեկցվում է դրանով: Պայմանների իմացությունը կօգնի ձեզ հասկանալ առկա ֆինանսավորման մեթոդները: Այն նաև թույլ է տալիս ավելի լավ շփվել գնումը ֆինանսավորող վարկատուների հետ:

Ավելի նոր շարժական տները կոչվում են արտադրված տներ: Prefab տները կառուցվում են գործարաններում և տեղադրվում մշտական ​​շասսիի վրա: Շասսիի շնորհիվ դրանք հեշտությամբ կարող են տեղաշարժվել: Շասսին է, որ արտադրված տունը բնութագրում է որպես շարժական:

Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչությունը (HUD) 1976 թվականին իրականացրել է արտադրական / շարժական տների շինարարության չափանիշներ:

Մինչ այդ կառուցված մշտական ​​շասսի ունեցող տները դեռևս կարելի է անվանել շարժական տներ, բայց դրանք կարող են կառուցված չլինել 1976 թ. Չափանիշներով:

1976 թվականի կանոնակարգերի հիմնական արդյունքը HUD փաստաթուղթն էր, որը հայտնի էր որպես Հավաստագրման պիտակ և տվյալների ափսե . Այս վկայականները կարմիր են և պետք է տեսանելի լինեն տան ներսում: Դրանք ջնջելն անօրինական է:

HUD պիտակը հատկապես կարևոր է արտադրված տուն գնելու, վաճառելու, ֆինանսավորելու և ապահովագրելու ժամանակ: Եթե ​​դուք չունեք HUD պիտակ, ապա շատ դժվար կլինի ստանալ ցանկացած տեսակի ֆինանսավորում:

Մի շփոթեք արտադրվածը մոդուլային կամ արտադրված տների հետ: Արտադրական տները կառուցվում են նաև գործարանում: Այնուամենայնիվ, դրանք կարող են կառուցվել մշտական ​​կամ առանց շրջանակի շասսիի վրա ՝ շարժական շասսիով: Սրանք ընդհանրապես քարշակվում են մասնավոր հողերի վրա և հավաքվում այնտեղ:

Շարժական տները հաճախ հանդիպում են վարձակալված հողի վրա (շարժական տան այգիներ):

Շարժական տան ֆինանսավորում ընդդեմ ավանդական հիփոթեքի

Շարժական տան ֆինանսավորման ժամանակ ամենակարևոր նկատառումն այն է, թե արդյոք դուք պատկանում եք այն հողին, որտեղ այն գտնվում է (կամ լինելու է):

Եթե ​​դուք տիրապետում եք հողին և ֆինանսավորման կարիք ունեք արտադրված տան համար, կարող եք ստանալ սովորական հիփոթեք: Այնուամենայնիվ, եթե դուք անշարժ գույքի սեփականատեր չեք, շատ սովորական վարկատուներ ձեզ չեն հաստատի հիփոթեքի համար:

Եթե ​​դուք հող չունեք, մտածեք Միացյալ Նահանգների բնակարանային դաշնային մարմնից վարկ ստանալու համար ( FHA ), քանի որ դա պարտադիր չէ FHA վարկի համար: Եթե ​​դուք իրավասու եք, հաշվի առեք ԱՄՆ -ի վետերանների հարցերով դեպարտամենտի (ՎԱ) միջոցով բնակարան ստանալու համար: Նրանք վարկեր են տրամադրում ինչպես արտադրված տների, այնպես էլ լոտերի համար:

FHA վարկեր

Ինչպես նշվեց վերևում, վարկեր FHA- ի I վերնագիրը նրանք վարկառուից չեն պահանջում ունենալ հողը: Այնուամենայնիվ, վարկառուն պետք է վարձակալության հանձնի նույն հողը առնվազն երեք տարի ժամկետովիրավասու լինել FHA վարկի համար.

FHA- ն ուղղակի վարկատու չէ: Հետևաբար, FHA վարկեր տրամադրելու համար ձեզ հարկավոր է գտնել հաստատված վարկատու: FHA- ն ապահովագրում է վարկերը, ինչը դրանք ավելի գրավիչ է դարձնում վարկատուների համար, քանի որ վարկերի չկատարման դեպքում նրանք ավելի քիչ ռիսկ ունեն:

FHA վարկերի համար վարկի պահանջներն ավելի հեշտ է համապատասխանել, քան սովորական հիփոթեքային վարկերը: Կանխավճարները կարող են շատ ավելի փոքր լինել, քան սովորական վարկերի դեպքում `մինչև գնման գնի 3,5% -ը: Տոկոսադրույքները, ընդհանուր առմամբ, ավելի ցածր են նաև FHA- ով երաշխավորված վարկի դեպքում:

Եթե ​​ունեք վատ վարկ (550 կամ ավելի քիչ վարկային հաշիվ), դեռ կարող եք FHA վարկ ստանալ: Դուք կարող եք իրավասու լինել FHA վարկի համար, նույնիսկ եթե նախկինում սնանկ եք ունեցել: Մյուս կողմից, շատ սովորական վարկատուներ ձեզ հիփոթեք չեն տրամադրի, եթե ունեք վատ կամ միջին վարկ:

FHA վարկերի մեկ թերությունն այն է, որ դրանք ավելի կարճ ժամկետ ունեն, քան սովորական հիփոթեքը: Հիփոթեքային վարկերը նախատեսված են 30 տարի ժամկետով. Շարժական տուն գնելու համար FHA- ի վարկերի մեծամասնությունը ունեն 20 տարվա պայմաններ:

FHA վարկը նաև հաշվի է առնում վարկի գումարի սահմանափակումները: 2017 թվականի դրությամբ արտադրված տան սահմանը կազմում է 69,678 դոլար: Եթե ​​դուք պարզապես ցանկանում եք գնել լոտը, ապա սահմանը 23,226 դոլար է: Սահմանափակումը կազմում է 92,904 դոլար ինչպես արտադրված տան, այնպես էլ գույքի համար: ( Աղբյուր )

Մեկ այլ սահմանափակում, որը պետք է հաշվի առնել, այն է, որ FHA վարկերը միայն տարբերակ են, եթե շարժական տունը ձեր հիմնական բնակավայրն է: Նմանապես, սովորական հիփոթեքային վարկատուները, FHA վարկատուները կվերլուծեն ձեր զբաղվածությունը, աշխատավարձը, վարկային պատմությունը և վարկային հաշիվը `որոշելու իրավունակությունը, վարկի տոկոսադրույքները և այլ պայմաններ:

VA վարկեր

Ինչպես FHA վարկերի դեպքում, այնպես էլ ԳՆՈՄ երաշխավորում է վարկերը `ապահովագրելով դրանք դեֆոլտից: VA- ն ինքը վարկեր չի տալիս: Անհրաժեշտ է գտնել վարկային հաստատություն, որը տրամադրում է VA վարկեր:

Aինվորականները, վետերանները և նրանց ամուսինները կարող են ստանալ VA վարկեր: VA- ն երաշխավորում է վարկեր ինչպես արտադրված տների, այնպես էլ լոտերի համար:

VA վարկ ստանալու համար ձեզ հարկավոր է իրավասության վկայագիր (COE): Վկայագիրը ցույց է տալիս վարկատուներին, որ դուք իրավասու եք VA- ով ապահովված վարկի համար: Ստուգեք ահա ԵԽ պահանջները:

Ինչպես FHA վարկերի դեպքում, արտադրված տունը պետք է լինի ձեր հիմնական բնակավայրը: VA վարկի համար հաստատվելու համար դուք պետք է տրամադրեք նաև ձեր աշխատանքային պատմությունը, ընթացիկ աշխատանքը, աշխատավարձը և վարկային պատմությունը:

Բովանդակություն

• Բջջային տուն գնելու պահանջները
• Շարժական տան ֆինանսավորման քայլեր
• Շարժական տուն գնելը `այն, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ
• Ի՞նչ է իրականում շարժական տունը:
• Հետաքրքրվա՞ծ է: Ահա որոշ բաներ, որոնք պետք է իմանալ շարժական տուն գնելու մասին.
• Դուք կարող եք ունենալ սահմանափակ ֆինանսավորման տարբերակներ:
• Դուք կարող եք գնել այգուց կամ հող գնել ձեր տունը դնելու համար:
• Եթե ​​գնումներ եք կատարում այգում, ապա ձեր բյուջեի մեջ ներառեք վճարները:
• Շարժական տները ժամանակի ընթացքում կորցնում են արժեքը:
• Արտադրված տներ, շարժական տներ և մոդուլային տներ
• Շարժական տան ֆինանսավորում ընդդեմ ավանդական հիփոթեքի
• FHA վարկեր
• VA վարկեր

• Որքա՞ն է վաստակում բուժքույրը Միացյալ Նահանգներում: - ամբողջական ուղեցույց
• Որքա՞ն պետք է վաստակեմ ԱՄՆ -ում տուն գնելու համար:
• Օգնություն Ֆլորիդայում առաջին անգամ տան գնորդներին
• Որքա՞ն արժե դիակիզումը Միացյալ Նահանգներում:
• Որքա՞ն արժե ԱՄՆ -ում արհեստական ​​սերմնավորում:
• Ինչ է վերաֆինանսավորում տունը