ԱՄՆ -ում հնարավոր է տուն գնել առանց սոցիալական ապահովության համարի (SSN): Սա կարող է անհնար թվալ, քանի որ SSN- ն օգտագործվում է ձեր հասցեն հաստատելու համար վարկային պատմություն (անհրաժեշտ է հիփոթեք ստանալիս): Այնուամենայնիվ, SSN չունեցող օտարերկրացիները կարող են օգտագործել մի շարք ( ITIN ) Անհատ հարկ վճարողի նույնականացում քարտ ստանալու համար ապահովված վարկ , և այնուհետև օգտագործեք քարտը ՝ կառուցելու համար դրական վարկային պատմություն .
Հնարավոր է նաև ստուգել վարկունակությունը ՝ ցույց տալով, որ հաշիվները վճարվում են ժամանակին: Վարկատուները նաև սիրում են տեսնել, որ դուք ունեք մեծ պահուստներ ԱՄՆ -ի իրացվելի բանկային հաշվում, ինչպես նաև պատմություն կայուն զբաղվածություն . Ի վերջո, սոցիալական ապահովության համար չունեցող տուն գնորդը գուցե ստիպված լինի մեծ գումար տալ տան կանխավճարի դիմաց, սակայն այն դեռ կկարողանա գնել:
Հիմնական կետերը, որոնք պետք է հիշել.
- Եթե ինչ -որ մեկը չունի սոցիալական ապահովության համար, ապա անհատական հարկ վճարողի նույնականացման համարը կարող է օգնել տուն գնել, եթե այլ պահանջներ բավարարվեն:
- Ապացուցել, որ կարող եք վարկային քարտ ստանալ և ամսական վճարումներ կատարել ժամանակին, կարևոր է, ի վերջո, տուն ունենալ առանց սոցիալական ապահովության համարի:
- 20% կամ ավելի կանխավճար կատարելու ունակությունը հիանալի քայլ է բանկերին ցույց տալու համար, որ դուք կարող եք գլուխ հանել տուն գնելուց:
- Գուցե ավելի հեշտ լինի, քան կարծում եք, այստեղ բնակվել ԱՄՆ -ում Սոցիալական ապահովության համարի փոխարեն ձեզ հարկավոր կլինի ITIN ՝ անհատ հարկ վճարողի նույնականացման համար:
Եթե ունեք ITIN և բավարարում եք ստորև թվարկված պահանջներին, կարող եք առանց SSN- ի ձեր տան վարկը հաստատելու ճանապարհին լինել:
Մի փոքր վարկ ունեցեք
Կարո՞ղ եմ տուն գնել առանց սոցիալական ապահովության: Ամենակարևորն այն է, որ ձեզ անհրաժեշտ կլինի վարկային պատմություն . Սա ցույց է տալիս վարկատուներին, թե ինչպես եք վերաբերվում ձեր ֆինանսներին: Առանց սոցիալական ապահովության համարի, դա կարող է անհնար թվալ: Այնուամենայնիվ, դրա շուրջ կան ուղիներ: Սովորաբար, օտարերկրացիներն ա ITIN նրանք կարող են ստանալ ա ապահովված վարկային քարտ .
Այս տեսակի վարկային քարտն ունի անվտանգության ավանդ որը դրված է դրանում: Երաշխիքային ավանդը հավասար է ձեր վարկային գծին: Ենթադրենք, դուք ներդրել եք $ 500, ապա ունեք $ 500 վարկային գիծ: Եթե դուք չեք կատարում պարտքը, ապա վարկային քարտերի ընկերությունը ավանդի գումարը կօգտագործի ձեր հաշիվը վճարելու համար:
6 -ից 12 ամիս ապահովված վարկային քարտով պատմություն հաստատելուց հետո , կարող եք դիմել մեկ կամ երկու ստանդարտ վարկային քարտերի համար: Չապահովված վարկային քարտը չունի երաշխիքային ավանդ: Ձեզ տրվում է վարկային գիծ, որը կարող եք ծախսել: Ապա դուք պետք է կատարեք առնվազն ամսական նվազագույն վճարումները ժամանակին: Իհարկե, դա ամենալավն է աշխատում, եթե վճարում եք ավելի քիչ, քան նվազագույն վճարը ՝ նույնիսկ հաշիվն ամբողջությամբ վճարելով: Ձեր վարկային քարտի կանոնավոր օգտագործումը կօգնի ձեզ վարկավորել:
Հասանելի են վարկավորման այլընտրանքային տարբերակներ
Բացի ապահովված և չապահովված վարկային քարտերից, կարող եք ցույց տալ այլընտրանքային վարկային պատմություն: Billանկացած հաշիվ, որը դուք վճարում եք կանոնավոր կերպով և որը չեք հայտնում վարկային բյուրոներին, կարող է համարվել որպես այլընտրանքային վարկ:
Ամենատարածված այլընտրանքային վարկային տարբերակները վարձավճարն են, ուսման վարձը և ապահովագրության վճարները: Եթե ամեն ամիս կանոնավոր կերպով վճարում եք ձեր կոմունալ ծառայությունները կամ որևէ այլ հաշիվ, դրանք նույնպես կարող են հաշվել: Որպեսզի վարկատուն այս հաշիվներով ստեղծի վարկային պատմություն, նրանց անհրաժեշտ կլինի ձեր ժամանակին վճարումների ապացույց:
Դուք կարող եք վարկատուներին ցույց տալ ձեր չեղարկված չեկերը յուրաքանչյուր ամիս վճարումների համար, ինչպես նաև ձեր բանկային քաղվածքները, որոնք ցույց են տալիս կանխիկացում: Դա ավելի շատ կօգնի, եթե մատակարարից ունեք ապացույց, որ ձեր հաշիվները ժամանակին վճարում եք: Ձեր տանտերը կարող է լրացնել Վարձակալության ստուգման ձևը, և ձեր ապահովագրական ընկերությունը, կոմունալ ծառայությունները կամ դպրոցը կարող են նամակ գրել `նշելով, թե արդյոք դուք ժամանակին վճարում եք ձեր հաշիվները: Սովորաբար, 12-24 ամսվա պատմությունը բավական կլինի:
Կատարեք մեծ կանխավճար
Վարկատուները ցանկանում են տեսնել, որ դուք ձեր սեփական փողերն եք ներդրել տանը: Դուք չեք կարողանա ստանալ 3% կանխավճարային ծրագրեր, որոնք ստանում են սոցիալական ապահովության համար ունեցող վարկառուները: Սովորաբար, ձեզ հարկավոր կլինի առնվազն 20% կանխավճար, բայց նույնիսկ ավելի բարձր կանխավճարը կբարձրացնի հաստատման ձեր հնարավորությունները:
Դուք պետք է կարողանաք ստուգել, թե որտեղից են ծագել կանխավճարի ձեր միջոցները: Սա նշանակում է, որ դուք ստիպված կլինեք ցույց տալ առնվազն վերջին երկու ամսվա բանկային քաղվածքները: Այնուամենայնիվ, որոշ վարկատուներ կարող են պահանջել մինչև 12 ամսվա բանկային քաղվածքներ `համոզվելու համար, որ կանխավճարի համար օգտագործվող գումարը վարկ չէ և ձեր սեփական գումարն է, որը դուք խնայել եք կանխավճարի համար:
Վերապահումներ արեք
Վարկատուների մեծամասնությունը նաև պահանջում է, որ ձեռքի տակ ունենաք պահուստներ: Սա այն գումարն է, որը դուք ունեք ԱՄՆ -ի բանկային հաշվում, որը կարող է ծածկել հիփոթեքի արժեքը: Դա նման է արտակարգ իրավիճակների ֆոնդի, եթե ձեր եկամուտը դադարում է, և դուք չեք կարող վճարել հիփոթեքը:
Վարկատուները չափում են ձեր պահուստները `հիմնվելով նրանց ծածկած հիփոթեքային վճարների քանակի վրա: Եթե ձեր հիփոթեքի վճարը կազմում է $ 2,000, և դուք ունեք $ 20,000 խնայված, ունեք 10 ամսվա պահուստ: Որքան ավելի շատ հիփոթեքային վճարումներ կարող եք ծածկել ձեր պահուստներով, այնքան ավելի մեծ են ձեր հիփոթեքի հաստատման հնարավորությունները:
Ունեն աշխատանքի արժանապատիվ պատմություն
Վերջապես, վարկատուները ցանկանում են իմանալ, որ դուք ունեք կայուն աշխատանք: Հավանաբար դա է պատճառը, որ ցանկանում եք հաստատվել ԱՄՆ -ում, բայց դա պետք է ապացուցեք: Առանց կայուն աշխատանքի, վարկատուները կարող են ձեզ դիտարկել որպես դեֆոլտի բարձր ռիսկ: Եթե սա ձեր հայրենի երկիրը չէ, և ֆինանսական խնդիրներ ունեք, ապա տնից հեռանալը հեշտ կլինի:
Հաստատ աշխատանքով դուք այստեղ մնալու պատճառ ունեք: Այն նաև ցույց է տալիս վարկատուներին, որ դուք ունեք հուսալի եկամուտ, որը կօգնի ձեզ կատարել ձեր հիփոթեքային վճարումները: Սովորաբար, նույն գործատուի հետ 2 տարվա պատմությունը իդեալական է ձեր բնակարանային վարկի հաստատման համար:
Բացի ձեր աշխատանքային պատմությունից, այնուամենայնիվ, դուք պետք է ցույց տաք, որ ապագա ունեք այս գործատուի մոտ: Այլ կերպ ասած, ձեր վարկատուն պետք է ողջամիտ կասկածից դուրս կարողանա ասել, որ տեսանելի ապագայում դուք կաշխատեք նույն վայրում: Եթե ունեք պայմանագիր, որը շուտով ավարտվում է, օրինակ, դա կայուն աշխատանքի ապացույց չէ:
Դուք կարող եք հիփոթեք ստանալ առանց սոցիալական ապահովության համարի, եթե ունեք որակավորման գործոններ: Վարկատու գտնելը կարող է մի փոքր ավելի դժվար լինել, քան եթե դուք նաև սոցիալական ապահովության համար ունենայիք, բայց կան վարկատուներ: Շարունակեք փնտրել, մինչև չգտնեք վարկատու, ով ընդունում է ձեր ITIN- ը և տալիս է վարկի լավ տոկոսադրույքներ և պայմաններ:
Կարո՞ղ են ITIN համարներով մարդիկ տներ գնել ԱՄՆ -ում:
Այո Չնայած այն, ինչ դուք կարող եք լսել, մարդիկ, ովքեր չունեն սոցիալական ապահովության համար, կարող են դառնալ սեփականատեր: Տան համար դիմելու համար նրանք ստիպված կլինեն օգտագործել միայն իրենց ITIN- ը (Անձնական հարկ վճարողի նույնականացման համարը): Այս թիվը վկայում է այն մասին, որ դուք չունեք սոցիալական ապահովության համար, սակայն դուք դեռ կատարում եք ձեր հարկերը վճարելու երկրի պարտականությունը:
Քանի որ սա արդեն ձեզ դասում է ԱՄՆ -ի հետ հստակ կապեր ունեցող պատասխանատու մարդկանց կատեգորիայի հետ, կարող եք հեշտությամբ վարկատուի կողմից հաստատված հիփոթեքային վարկ ստանալ: Այստեղ միակ խնդիրն այն է, որ գուցե ստիպված լինեք ավանդական բանկերը թողնել և մասնավոր վարկատուներ փնտրել:
Ավանդական բանկերը շատ ավելի դժկամորեն են ֆինանսավորում ձեզ, մանավանդ որ փաստաթղթերի հարցում դրանք խիստ են: Այնուամենայնիվ, երբ գնում եք մասնավոր վարկատուի անձնական վարկի համար, կարող եք գտնել այն, ով առավել մեղմ է պայմանների և պայմանների առումով:
3 պատճառ, թե ինչու պետք է ITIN համարներով մարդիկ տուն գնեն
Տան տեր դառնալը շատ մարդկանց համար ծես է, և դա այն է, ինչի մասին մենք բոլորս երազում ենք: Իհարկե, վարձակալությունը կարող է շատ հարմար լինել, հատկապես, երբ միջոցներ չունես: Այնուամենայնիվ, կան մի քանի պատճառ, թե ինչու կարող եք ցանկանալ դառնալ տան սեփականատեր:
Դա լավ ներդրում է
Ի տարբերություն մեքենաների կամ այլ գնումների, որոնք հակված են ժամանակի ընթացքում կորցնել արժեքը, տան արժեքը միայն կբարձրանա և հակված կլինի ժամանակի ընթացքում արժևորվել: Իհարկե, յուրաքանչյուր շուկա կունենա իր տարբերակիչները, բայց հաշվի առնելով, որ բնակարանների գները ամեն տարի բարձրանում են, նույնիսկ անկման ժամանակ, դա, անշուշտ, լավ ներդրում է:
Ֆիսկալ օգուտներ
Դաշնային կառավարությունը շատ շահագրգռված է տան սեփականության խթանմամբ, քանի որ դա նաև խթանում է տնտեսական աճը: Արդյունքում, այն տան սեփականատերերին առաջարկում է հարկային արտոնություններ. ամենակարևորը ձեր հիփոթեքային վճարից տոկոսներ հանելու տարբերակն է `եկամտահարկի վերադարձի վերաբերյալ: Սա հատկապես ճիշտ է հիփոթեքի սկզբում, որտեղ վճարումների մեծ մասը կատարվում է տոկոսներով:
Կայունացրեք ձեր բնակարանային ծախսերը
Երբ վարձակալում եք, երաշխիք չկա, որ վարձավճարը նույնը կմնա ժամանակի ընթացքում: Դուք այժմ կարող եք վարձել տարածք, և մոտ 3 տարի հետո ձեր տանտերը ձեզ կասի, որ վարձակալության գինը բարձրացել է ՝ վերցրեք այն կամ թողեք այն: Դուք գաղափար չունեք, թե որքան պետք է վճարեք ապագայում:
Այնուամենայնիվ, դառնալով տան սեփականատեր, տունը ձերն է լինելու, և ձեզ մնում է միայն վճարել հիփոթեքը ըստ պահանջի: Իհարկե, այդ հիփոթեքի համար ստիպված կլինեք վճարել մոտ 30 տարի, բայց գոնե դուք գիտեք, որ ոչ ոք ձեզ չի վռնդի, և որ գները հանկարծակի չեն բարձրանա:
Ինչպես տուն գնել ITIN համարով
Այսպիսով, ինչպե՞ս եք տուն գնում առանց սոցիալական ապահովության համարի և միայն ձեր ITIN համարի: Դե, գործընթացը պետք է լինի բավականին պարզ: Ահա քայլ առ քայլ գործընթաց, որը դուք պետք է դա անեք.
Դիմեք ITIN համարին
Եթե դեռ չունեք ITIN համար, ապա առաջին բանը, որ պետք է անել, դրա համար դիմելն է: Գնացեք IRS կայք և լրացրեք այն հայտը, որը նրանք ձեզ հասանելի են դարձրել այնտեղ:
Ստեղծեք վարկային պատմություն
Վարկ ստանալու համար ձեզ հարկավոր կլինի նաև որոշակի վարկային պատմություն հավաքել ՝ օգտագործելով ձեզ տրված ITIN համարը: Սկսեք փոքրից: Դիմել վարկային քարտի համար, ա մեքենայի վարկ կամ վարկի ցանկացած այլ տարբերակ: Useամանակ առ ժամանակ օգտագործեք այն բանկի հետ պատշաճ հարաբերություններ ստեղծելու համար: Ոչ բոլոր վարկատուները կօգտագործեն ձեր վարկային պատմությունը `վարկ ստանալու կամ չստանալու որոշման համար, բայց դա կօգնի:
Ստեղծեք վարձավճարի վճարման գրառում
Շատերը տեղյակ չեն դրա մասին, բայց շատ վարկատուներ նախքան հիփոթեքի տրամադրումը նայում են ձեր վարձակալության վճարման փաստաթղթերին: Տրամաբանական է. Եթե կարողանաք վճարել ձեր վարձը առնվազն երկու տարի անընդմեջ, հավանականություն կա, որ դուք նույնպես հիփոթեք կստանաք:
Կառուցեք աշխատանքի ճիշտ պատմություն
Եթե վարկատուն տեսնում է, որ դուք հակված եք աշխատանքից ազատվելու մի քանի ամիսը մեկ անգամ, ապա հնարավոր է, որ նրանք այնքան էլ պատրաստ չլինեն ձեզ հիփոթեք տալ ՝ ձեր ITIN համարի հիման վրա: Այնուամենայնիվ, եթե նրանք տեսնում են, որ դուք կայուն եք, և դուք, ամենայն հավանականությամբ, կվճարեք ձեր հաշիվները, ապա մեծ է հավանականությունը, որ դուք իրականում կստանաք վարկը:
Փնտրեք վարկատուներ
Ամեն ինչ թվում է գեղեցիկ և հեշտ, բայց դեռ կա վարկատու գտնելու խնդիր, որը վարկեր կտրամադրի ITIN համարների հիման վրա: Որոշ հետազոտություններ կատարեք: Callանգահարեք ձեր տեղական բանկը կամ ցանկացած այլ տարբերակ, որը կարող եք գտնել: Դուք կարող եք ունենալ աստղային վարկային պատմություն, բայց եթե չկարողանաք գտնել վարկատու, ապա ամեն ինչ իզուր կլինի:
Ստացեք նախապես հաստատված
Վարկատու գտնելուց հետո հաջորդ բանը, որ դուք պետք է անեք, դա է ստանալ նախնական հաստատում համար անձնական վարկ որը կարող է ծածկել ձեր հիփոթեքը: Ներկայացրեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը և նախապես հաստատվելուց հետո կարող եք անցնել հաջորդ և վերջին քայլին:
Փնտրեք տունը
Դուք ունեք նախնական հաստատում, ուստի այս պահին մնում է միայն փնտրել ձեր ուզած տունը: Այժմ, երբ դուք նախապես հաստատվել եք վարկի համար, հստակ գիտեք, թե որ գնի համար կարող եք գնալ: Երբ գտաք այն, վերցրեք վարկը և գնեք ձեր երազած տունը:
ITIN տնային վարկեր
Փնտրու՞մ եք ինչ -որ մեկին, ով ձեզ վարկ կտա ՝ ձեր ITIN համարի հիման վրա: Մենք կրճատել ենք որոշ տարբերակներ.
Պահանջներ
Պահանջները կախված կլինեն վարկատուից: Օրինակ, ոմանք կարող են ձեզանից պահանջել, որ ստանդարտ փաստաթղթերի հետ միասին բերեք կախյալների ապացույցներ և ձեռք բերեք ITIN ՝ հիմնված ձեր W-7 ձևի վրա: Ձեզանից կպահանջվի տրամադրել նաև IRS- ի տրամադրած որոշ փաստաթղթեր:
FNBA
Պահանջելով ա նախնական վճարում նվազագույնը տասնհինգ% Եվ 15 -ից 30 տարվա հիփոթեքային պայմաններով, FNBA- ն լավ տարբերակ է, եթե դուք փնտրում եք ITIN վարկ: Բացի այդ, դուք արագ փակվում եք և ընդունում եք նաև գույքի տեսակների մեծ մասը:
Միասնական հիփոթեք
Նվազագույն կանխավճարը `10%, այս ընկերությունն առաջարկում է ITIN վարկեր` 5,375%-ից մինչև 8,750%: Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ կախված է վարկի արժեքից, ուստի խոսեք վարկատուի հետ:
Prime 1 Bancorp
Երբ կասկածում եք, շատ տանտերեր գնում են Prime 1. Դուք կարող եք 20% կանխավճար խնդրել, բայց այն նաև լավ գներ ունի:
ACC հիփոթեք
Պահանջելով 15% կանխավճար, սա կատարյալ է այն օտարերկրյա քաղաքացիների համար, ովքեր չեն կարող ներկայացնել եկամտի փաստացի ապացույց: Իհարկե, ձեզանից կարող են ապացույցներ պահանջվել ձեր վարկային պատմության վերաբերյալ, սակայն բոլոր պահանջները հիմնված են յուրաքանչյուր անհատի վրա:
Գնացեք Ալտերա
Առնվազն 15% կանխավճարով դուք ստանում եք 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք ՝ մեկ տարվա համար հարկային հայտարարագրերի հետ միասին: Դա շատ հարմար տարբերակ է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են տուն գնել առանց սոցիալական ապահովության համարի:
Ինչպես օգտագործել անձնական վարկը տան կանխավճարի համար
Stilt- ի հետ անհատական վարկ ձեռք բերելը պետք է լինի բավականին հեշտ գործընթաց, քանի որ դրա համար ընդամենը երեք քայլ կա.
- Վարկի համար դիմել. տրամադրել նախնական հաստատում ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Այն դեպքում, երբ ավելի շատ փաստաթղթեր են պահանջվում, ձեզ հետ կկապվեն:
- Ստացեք առաջարկ ՝ ա Ձեր փաստաթղթերի վերանայումից հետո դուք կստանաք վարկի առաջարկ: Այդ գումարը դուք կօգտագործեք բյուջեի սահմաններում տներ որոնելու համար:
- Սկսեք վճարումներ կատարել. Այժմ, երբ դուք ավարտել եք վարկը և տուն եք գնել, ժամանակն է ամսական վճարումներ կատարել որոշված ժամերին:
եզրակացություն
Նույնիսկ եթե դուք չունեք սոցիալական ապահովության համար, դա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող դառնալ տան սեփականատեր: Ձեզ անհրաժեշտ է միայն ձեր ITIN համարը, լավ վարկային հաշիվը և ձեր վճարումները ժամանակին կատարելու ցանկությունը: Քանի դեռ ձեր հետազոտությունները ճիշտ եք կատարում, չպետք է խնդիր լինի վարկատու գտնելու հարցում, որը կհաստատի ձեր վարկը:
Բովանդակություն
- Մի փոքր վարկ ունեցեք
- Հասանելի են վարկավորման այլընտրանքային տարբերակներ
- Կատարեք մեծ կանխավճար
- Վերապահումներ արեք
- Ունեն աշխատանքի արժանապատիվ պատմություն
- Կարո՞ղ են ITIN համարներով մարդիկ տներ գնել ԱՄՆ -ում:
- 3 պատճառ, թե ինչու պետք է ITIN համարներով մարդիկ տուն գնեն
- Դա լավ ներդրում է
- Ֆիսկալ օգուտներ
- Կայունացրեք ձեր բնակարանային ծախսերը
- Ինչպես տուն գնել ITIN համարով
- Դիմեք ITIN համարին
- Ստեղծեք վարկային պատմություն
- Ստեղծեք վարձավճարի վճարման գրառում
- Կառուցեք աշխատանքի ճիշտ պատմություն
- Փնտրեք վարկատուներ
- Ստացեք նախապես հաստատված
- Փնտրեք տունը
- ITIN տնային վարկեր
- Պահանջներ
- FNBA
- Միասնական հիփոթեք
- Prime 1 Bancorp
- ACC հիփոթեք
- Գնացեք Ալտերա
- Ինչպես օգտագործել անձնական վարկը տան կանխավճարի համար
- եզրակացություն