Incomeածր եկամուտ ունեցող բնակարաններ . Եթե ձեր վարձավճարը ամեն ամիս վճարելը նշանակում է հարվածել ձեր ընթացիկ հաշվի հատակին, ապա դուք միայնակ չեք: Ըստ Բնակարանային քաղաքականության կենտրոնի, 2000 թվականից ի վեր բնակարանային և տրանսպորտային ծախսերն աճել են 44% -ով, մինչդեռ տնային տնտեսությունների եկամուտներն աճել են ընդամենը 25% -ով: .
Այսօր միջին եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունները ծախսում են ավելի քան Ձեր տարեկան եկամտի 59% -ը `բնակարանային և տրանսպորտային միջոցներից , ավելի քան երբևէ նախկինում: Սա հաշվի առնելով, զարմանալի չէ, որ բյուջետային և քաղաքականության գերակայությունների կենտրոնի տվյալներով, ավելի քան 4,9 միլիոն ամերիկյան տնային տնտեսություններ ստանում են ինչ -որ ձև դաշնային օգնություն .
Չնայած կառավարության կողմից սուբսիդավորվող վարձավճարը ձեր միակ հնարավորությունը չէ, այն կարող է լինել ամենահուսալին, եթե որակավորվեք: Ֆեդերալ օգնության համար դիմելու առաջին քայլերը կարող են սարսափելի թվալ, բայց համապատասխան հետազոտությունների դեպքում դա ավելի հեշտ է, քան դուք կարող եք մտածել:
Ֆեդերալ ֆինանսավորմամբ բնակարանային տարբերակներ
Հասարակական բնակարաններ
-Ածր եկամուտ ունեցող տներ . Հասարակական բնակարանները վարձակալության ենթակա գույքի տեսակ են, որոնք սուբսիդավորվում են դաշնային կառավարության կողմից: Կախված ձեր բնակության վայրից, դա կարող է լինել բազմաբնակարան համալիր, մի շարք դուպլեքս տներ կամ մասնավոր տների խումբ: Իմ հարևանությամբ, հանրային բնակարանային օբյեկտները սովորաբար հինգ կամ ավելի բազմաբնակարան շենքեր են, որոնք հավաքված են մի տարածքում, մոտավորապես քաղաքի թաղամասի չափով: Այս տարածքները սովորաբար փակ են և կարող են ունենալ փոքր զբոսայգիներ, լողավազաններ և այլ կանաչ տարածքներ:
Այս տեսակի համալիրները ֆինանսավորվում են Միացյալ Նահանգների Բնակարանային և քաղաքաշինական դեպարտամենտի կողմից ( ՄԱՇԿ ) , բայց դրանք կառավարվում են տեղական բնակարանային իշխանությունների կողմից: Հասարակական բնակարան տեղափոխվելը նման է մասնավոր տանտիրոջը վարձակալության տալուն. Ի տարբերություն մասնավոր տանտիրոջից վարձակալության, բնակարանային իշխանությունը օգնում է որոշել, թե որքան եք վճարում վարձակալության համար. Առնվազն $ 25 կամ առավելագույնը ձեր ամսական եկամտի 30% -ը, ըստ HUD- ի ուղեցույցների .
Հասարակական բնակարան ձեռք բերելու համար դուք պետք է.
- Հանդիպեք ձեր նահանգի ցածր եկամուտի սահմաններին
- Լինել ԱՄՆ քաղաքացի կամ ունենալ ներգաղթի իրավասու կարգավիճակ
- Տրամադրել տեղեկանքներ
- Անցեք ֆոնային ստուգում
- Անձամբ հանդիպեք բնակարանային իշխանության գործակալի հետ
Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչության տվյալներով, 1,2 միլիոն տնային տնտեսություններ ներկայումս ապրում են հանրային բնակարաններում: Հասարակական բնակարանային օբյեկտները սահմանափակ տարածք ունեն, և դուք կարող եք սպասել մի քանի ամիս (կամ նույնիսկ տարիներ տարիներ) մինչև ձեր տարածքում միավոր բացելը: Եթե բնակարան ստանալու համար դիմելիս բացումներ չլինեն, ապա ձեզ կդնեն սպասման ցուցակում:
Մասնավոր սեփականաշնորհված բնակարաններ
Եթե դուք չեք կարող թույլ տալ սպասել կառավարության կողմից սուբսիդավորվող բնակարաններին, կարող եք գնալ մասնավոր ճանապարհով: Այս բնակարանային համալիրները պատկանում են մասնավոր սեփականատերերին և գույքի կառավարման ընկերություններին: Հարկային վարկի դիմաց նրանք պարտավոր են նվազագույն գնով իրենց բնակարանների մի մասը առաջարկել ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին:
Այս համալիրները կոչվում են նաև խառը եկամուտ ունեցող բնակարաններ, քանի որ որոշ ընտանիքներ վճարում են նվազեցված դրույքաչափ, իսկ մյուսները վճարում են ամբողջ շուկայական վարձավճարը: Նրանք նման են ցանկացած մեծ բազմաբնակարան համալիրի:
Վարձակալության չափը, որը դուք պետք է վճարեք, կախված է մի քանի գործոններից: Որոշ տանտերեր առաջարկում են նվազեցված համախառն տոկոսադրույք բոլոր նրանց, ովքեր իրավասու են, իսկ մյուս տանտերերը վարձավճարը հիմնում են իրենց ամսական եկամուտի հիման վրա: Ընդհանրապես, որքան ավելի քիչ եք վաստակում ամեն ամիս, այնքան ավելի քիչ վարձավճար պետք է վճարեք:
Սուբսիդավորվող մասնավոր բնակարանների իրավունք ստանալու համար դուք պետք է.
- Առավելագույն ամսական եկամուտից ցածր եկամուտ (սա տարբերվում է բնակարանային համալիրի և պետության կողմից)
- Անցեք ֆոնային ստուգում
- Համապատասխանեք վարձատուի վարձատուի պահանջներին, որոնք կարող են ներառել վարկային չեկի անցումը:
- Aեղչված տոկոսադրույք ստանալու համար դուք ստիպված կլինեք դա ուղիղ սեփականատիրոջ միջոցով պահանջել: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք գտնել ձեր տարածքում առկա համալիրներ ՝ օգտագործելով գործառույթը HUD ցածր վարձով բնակարանների որոնում .
Վարձակալության վճարման աջակցություն
Incomeածր եկամուտ ունեցող բնակարաններ: Բնակարանային կտրոնների ծրագիր, որը նաև հայտնի է որպես Բաժին 8 Այն մի փոքր տարբերվում է սուբսիդավորվող բնակարաններից: Այս ծրագրի շրջանակներում դուք ստանում եք վաուչեր, որը կարող եք օգտագործել մասնավոր սեփականատերերին և կորպորատիվ բնակարանային համալիրներին վարձակալելու համար: Այս ծրագիրը ձեզ ավելի շատ ազատություն է տալիս, թե որտեղ եք ապրում: Այնուամենայնիվ, գույքի կառավարման ընկերությունը պետք է լինի Բնակարանային վաուչեր ծրագրի հաստատված տան սեփականատերերի ցուցակում:
8 -րդ բաժնի հետ , դուք վճարում եք վարձավճարի մի մասը, իսկ մնացած պետական բնակարանային մարմինը կվճարի: Ընդհանուր առմամբ, PHA- ն սահմանում է հիմնական վաուչերի գումարը `հիմնվելով ձեր տարածքում ընթացիկ շուկայական գների վրա: Այնուհետեւ գործակալը նվազեցնում է ձեր ամսական եկամտի 30% -ը բազային գումարից `ձեր ամսական օգնությունը որոշելու համար, ըստ HUD- ի: Դուք կարող եք ընտրել վարձակալության տալ այդ գումարը, կամ վարձել այն, որն ավելի թանկ է, եթե կարողանաք թույլ տալ տարբերությունը:
Բնակարանային վաուչերային ծրագրի որակավորումը կարող է մի փոքր դժվար լինել: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է.
- Համապատասխանեցրեք ձեր պետության ցածր եկամուտի պահանջներին
- Գտեք 8 -րդ բաժնի հաստատված սեփականություն
- Անցեք սեփականատիրոջ կողմից կատարված նախնական և / կամ վարկային ստուգում
- Տրամադրեք հղումներ սեփականատիրոջը
Ինչպես հանրային բնակարանները, այնպես էլ Բնակարանային կտրոնների ծրագիրը կարող է սպասման երկար ժամանակ ունենալ: Դուք կարող եք սպասման ցուցակում լինել մի քանի ամիս (կամ, հնարավոր է, ավելի քան մեկ տարի) դիմելուց հետո, նախքան օգնություն ստանալը:
Վարձակալության աջակցություն գյուղական վայրերում
Եթե դուք ապրում եք գյուղական վայրում, ապա կարող եք իրավասու լինել Միացյալ Նահանգների գյուղատնտեսության դեպարտամենտի կողմից առաջարկվող սուբսիդավորվող մասնավոր բնակարանների համար: Այս ծրագրի շրջանակներում տան սեփականատերերը ստանում են հատուկ հարկային արտոնություններ ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներին միավորներ առաջարկելու համար: Համապատասխան լինելու համար ձեր վարձավճարը պետք է գերազանցի ձեր ընտանիքի ճշգրտված եկամտի 30% -ը (որակավորման զեղչերից հետո): ԱՄՆ դոլար . Դուք նաև պետք է ապրեք կամ պատրաստակամ լինեք տեղափոխվել հաստատված վարձակալության սեփականություն:
Գյուղի վարձակալության աջակցության ծրագրին դիմելու համար ձեզ հարկավոր է.
- Ապացույց, որ ձեր եկամտի մակարդակը գտնվում է USDA եկամտի սահմանից կամ դրանից ցածր
- Ապացույց, որ ձեր վարձավճարը ձեր եկամտի ավելի քան 30% -ն է
- Սեփականատիրոջ պահանջները փոխանցելու համար, որը կարող է ներառել վարկի և (կամ) նախնական ստուգում
Ի տարբերություն ցածր եկամուտների բնակարանային այլ ընտրանքների, Գյուղի վարձակալության աջակցության ծրագիրը կառավարվում է USDA- ի կողմից: Դիմելու համար դիմեք ձեր տեղական USDA Գյուղական դաշտի զարգացման գրասենյակին: Կոնտակտային տվյալներ գտնելու համար օգտագործեք USDA Service Locator- ը:
Այլ ընտրանքներ
Դաշնային կառավարմամբ օժանդակության ծրագրերից դուրս, գուցե ցանկանաք ուսումնասիրել ձեր պետական կառավարության և բարեգործական կազմակերպությունների կողմից իրականացվող ծրագրերը: Օրինակ, պետական ծրագրերը կարող են ներառել վարձակալության հրատապ օգնության ընտրանքներ. Եթե հայտնվում եք արգելափակման մեջ և ձեզ վտարելու վտանգի տակ են, կարող եք իրավասու լինել մեկանգամյա օգնության, որը կօգնի ձեզ հաղթահարել արգելանքը: Կամ, եթե դուք դժվարանում եք ձեր գումարը դարձնել վերջնական, ձեր պետությունը կարող է անվճար խորհրդատվություն տրամադրել գումարի կառավարման համար:
Շատ բարեգործական կազմակերպություններ առաջարկում են նաև վարձակալության միանվագ օգնություն: Օրինակ, բարեգործական կազմակերպությունը կարող է օգնել ձեզ վճարել երաշխիքային ավանդ `նոր տուն տեղափոխվելու համար:
Այս ծրագրերը և դրանց համապատասխանության պահանջները տարբերվում են ըստ ոլորտների: Հասանելիությունը պարզելու ամենահեշտ ձևը կապվել է ձեր տեղական բնակարանային կառավարման գրասենյակի հետ:
Ինչպես դիմել Դաշնային աջակցության ծրագրերին
Չնայած ծրագրերի մեծ մասը կառավարվում է դաշնային կառավարության կողմից, դիմումները և միջոցների բաշխումը կատարվում են պետական մակարդակով, և պետական կիրառման գործընթացները կարող են շատ տարբեր լինել: Թեև որոշ նահանգներ թույլ են տալիս առցանց դիմել, որոշները պահանջում են դիմումներ ներկայացնել փոստով, իսկ մյուսները նախընտրում են, որ դուք անձամբ այցելեք գրասենյակ:
Գործընթացը պարզեցնելու համար նախ դիմեք ձեր տեղական բնակարանային իշխանությանը: Այնտեղ գործակալը կարող է ձեզ ասել, թե որտեղ և ինչպես դիմել, ինչպես նաև ինչ պետական և բարեգործական ծրագրեր կան: Դուք կարող եք գրասենյակ գտնել ձեր տարածքում HUD- ի Տեղական վարձակալության տեղեկատվական կայքում:
Դիմելուց առաջ համոզվեք, որ պատրաստ եք հետևյալ փաստաթղթերը.
- Ձեր վարորդական իրավունքի վկայականը կամ պետության կողմից տրված ID- ն:
- Ձեր վարձակալության պայմանագրի պատճենը
- Վերջին աշխատավարձի կոճղերը
- Բանկի վերջին քաղվածքի պատճենը
- Ձեր ընտանիքի բոլոր անդամների սոցիալական ապահովության համարները
Մատչելի բնակարանային ռեսուրսներ երկրների համար
- Մատչելի բնակարանային վարկատուների ազգային ասոցիացիա (NAAHL) - NAAHL- ի առաքելությունն է ընդլայնել տնտեսական հնարավորությունները `մատչելի բնակարանների և ներառական հարևանության վերակենդանացման համար պատասխանատու մասնավոր ֆինանսավորման միջոցով:
- ԱՄՆ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչություն (HUD) ՝ Համայնքի զարգացման դրամաշնորհներ (CDBG), HOME ներդրումային գործընկերություններ (HOME), Բնակարանային հավատարմագրային հիմնադրամ
- ԱՄՆ ֆինանսների նախարարություն - Lowածր եկամուտ ունեցող բնակարանային հարկի վարկերը (LIHTC) շուկայական խթաններ են ստեղծում մատչելի վարձակալությամբ բնակարանների ձեռքբերման և զարգացման, վերականգնման համար:
- Միացյալ Նահանգների գյուղատնտեսության դեպարտամենտի գյուղական բնակարանային ծառայություն (USDA) - Առաջարկում է մի շարք ծրագրեր `գյուղական վայրերում հիմնական տներ և համայնքային օբյեկտներ կառուցելու կամ արդիականացնելու համար: USDA- ն առաջարկում է վարկեր, դրամաշնորհներ և վարկի երաշխիքներ միայնակ և բազմազավակ տների, ծերանոցների, գյուղատնտեսական բնակարանների և շատ ավելին:
- Պետական բնակարանային գործակալությունների ազգային խորհուրդ (NCSHA) -Շահույթ չհետապնդող, ոչ կուսակցական կազմակերպություն, որը ստեղծվել է երկրի պետական Բնակարանային ֆինանսավորման գործակալությունների կողմից `մատչելի բնակարաններով ապահովելու իրենց դաշնային շահերի պաշտպանության ջանքերը համակարգելու և օգտագործելու համար:
- Բնակարանային ֆինանսավորման գործակալությունների ցանկ ՝ ըստ պետության
- Ազգային ցածր եկամուտ ունեցող բնակարանային կոալիցիա (NLIHC) - NLIHC- ը բացառապես նվիրված է սոցիալապես արդար հանրային քաղաքականության հասնելուն, որն ապահովում է, որ Միացյալ Նահանգների ամենացածր եկամուտ ունեցող մարդիկ ունենան մատչելի և արժանապատիվ տներ:
- Տեղական բնակարանային ֆինանսավորման գործակալությունների ազգային ասոցիացիա (NALHFA) - Մասնագետների ազգային ասոցիացիա, որն աշխատում է մատչելի բնակարանների ֆինանսավորման համար `տեղական մակարդակով համայնքների զարգացման ավելի լայն համատեքստում: Ոչ առևտրային կազմակերպություն, որը կենտրոնանում է շահերի պաշտպանության վրա և տեխնիկական աջակցություն է տրամադրում քաղաքային և շրջանային գործակալություններին, ոչ առևտրային կազմակերպություններին և մասնավոր ձեռնարկություններին:
- Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիա (NAHB) - Ավելի քան 700 պետական և տեղական ասոցիացիաների ֆեդերացիա, NAHB- ն ներկայացնում է ավելի քան 140,000 անդամ և հանդիսանում է Ամերիկայի բնակարանային արդյունաբերության ձայնը: Նրանք աշխատում են ապահովելու համար, որ բնակարանն ազգային առաջնահերթություն լինի, և որ բոլոր ամերիկացիներին հասանելի լինի ապահով, արժանապատիվ և մատչելի բնակարան ՝ անկախ նրանից, թե նրանք գնում են կամ վարձակալում են:
- Բնակարանային աջակցության խորհուրդ (HAC) - Ազգային ոչ առևտրային կազմակերպություն, որն օգնում է կառուցել տներ և համայնքներ գյուղական Ամերիկայում:
Վերջնական նշում
Ձեր վարձը վճարելու համար պայքարը կարող է սարսափելի լինել, բայց օգնությունը հասանելի է: Սկսեք ՝ կապվելով Բնակարանային մարմնի գործակալի հետ, դիմեք ձեզ հասանելի ցանկացած ծրագրի համար և շարունակեք փնտրել ավելի փոքր, ավելի քիչ հայտնի օժանդակության ծրագրեր, որոնք կարող եք բաց թողնել: Հիշեք, որ այս բաները ժամանակ են պահանջում. Ծրագրերի մեծ մասն ավելի շատ դիմորդներ ունի, քան ֆինանսավորում, և սպասման ցուցակները հազվադեպ չեն լինում:
Հրաժարում. Սա տեղեկատվական հոդված է:
Redargentina- ն իրավաբանական կամ իրավական խորհրդատվություն չի տալիս, և այն նախատեսված չէ որպես իրավական խորհրդատվություն ընդունելու համար:
Այս վեբ էջի դիտողը / օգտվողը պետք է օգտագործի վերը նշված տեղեկությունները միայն որպես ուղեցույց և միշտ պետք է դիմի վերը նշված աղբյուրներին կամ օգտվողի կառավարության ներկայացուցիչներին `ժամանակին ամենաթարմ տեղեկատվության համար` նախքան որոշում կայացնելը:
Բովանդակություն
- Ֆեդերալ ֆինանսավորմամբ բնակարանային տարբերակներ
- Հասարակական բնակարաններ
- Հասարակական բնակարան ձեռք բերելու համար դուք պետք է.
- Մասնավոր սեփականաշնորհված բնակարաններ
- Սուբսիդավորվող մասնավոր բնակարանների իրավունք ստանալու համար դուք պետք է.
- Վարձակալության վճարման աջակցություն
- Վարձակալության աջակցություն գյուղական վայրերում
- Գյուղի վարձակալության աջակցության ծրագրին դիմելու համար ձեզ հարկավոր է.
- Այլ ընտրանքներ
- Ինչպես դիմել Դաշնային աջակցության ծրագրերին
- Մատչելի բնակարանային ռեսուրսներ երկրների համար
- Վերջնական նշում